投資者放售美商會前美銀中心貨 1年炒貴五成

文章日期:2021年11月26日

【明報專訊】市場對通關充滿憧憬,有業主趁勢放售中環美國銀行中心中高層海景單位。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,物業為美國銀行中心中高層04至07及13室,總面積約5968方呎,同享海景及山景,單位內附有裝修家具,業主同時放售及招租,意向價約2.18億元,平均呎價約3.65萬元;放租叫價則約26.8萬元,呎租約45元。

2.18億放售 呎價3.65萬

資料顯示,上述物業曾由美國商會持有,去年曾以意向呎價3萬元、即1.79億元放售有關物業,最終於去年10月以1.45億元售出,呎價僅約2.43萬元,當時呎價為該廈近7年新低,而新買家「撈底」後約一年放售,叫價較購入價高約7300萬元或50%。據悉業主為本地投資者,過去亦有投資商廈及豪宅物業。

美商會去年1.45億沽 近7年新低

周氏續稱,今年該廈僅錄得兩宗買賣個案,其中位於同層15室,面積約1375方呎,成交價約5060萬元,呎價約3.68萬元,反映是次業主叫價貼市;另方面,中環新海濱商業地王於本月初以歷史新高價批出,刺激中區甲廈市場氣氛,大型發展商願意斥巨額投資中環甲廈,為散戶投資者注入強心針。

盛滙2680萬購旺角染布房街舖

另外,亦有投資者於通關前入貨。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,最新以2680萬元購入旺角染布房街16號地舖,建築面積800方呎,原業主叫價3200萬元,議價後減價520萬元或16%、以2680萬元易手,呎價3.35萬元;目前商舖租予酒吧,月租6萬元、租期至2022年3月,即盛滙可享租金回報2.7厘。原業主於1981年以170萬元買入,持貨40年,帳面獲利2510萬元或近15倍。

李氏指,染布房街16號樓齡逾60年,具收購潛力。他又預期,該舖鄰近亞皆老街,及未來旺角洗衣街前水務署100億元重建項目, 預計日後通關後及大型項目落成後,人流及消費力將上升,故購入作中長線投資。他透露,此舖是基金今年購入第23間街舖、共涉資5億元,而今年暫沽出12間街舖,套現約2.4億元。

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