市建局土瓜灣鴻福街項目收8份標書

文章日期:2021年11月26日

【明報專訊】市建局土瓜灣小區發展項目之一的鴻福街/銀漢街項目昨日截標,共有8間發展商/財團入標。就記者現場所見,入標發展商大多屬本地「大孖沙」,包括今年9月以近82億元投得毗鄰庇利街/榮光街的恒地(0012),另長實(1113)、新地(0016)、會德豐、嘉華(0173)等以獨資入標,另華懋亦有競投;信置(0083)則伙招商局置地(0978)合組財團參戰。

最高估值60億 每呎樓面地價1.35萬

項目佔地約4.93萬方呎,可建樓面逾44.37萬方呎。據悉,發展商須以「一口價」形式決定,價高者得。當住宅部分的銷售收益逾90億元,須向市建局分紅,首1.5億元分紅比例為20%,及後每增加1.5億元遞增10%,最高分紅比例為50%。至於商場部分,首10年將由發展商及市建局共同持有,租金收益由發展商佔七成,市建局佔三成。綜合各大測量師行,估值介乎48.8億至60億元、即每方呎樓面地價約1.1萬至1.35萬元。

麗展廣播道地中標價高次標21%

另麗展(0488)上月底以高於市場上限16.083億元、每方呎樓面地價22,465元投得的九龍塘廣播道豪宅官地,地政總署以不記名方式,公布落選投標金額,其他入標金額為5.5億至13.28億元,意味麗展是次的中標價,高於次標價2.803億元或21%。地皮面積2.39萬方呎,可建樓面約7.16萬方呎,預計可提供80伙。

此外,「舖王」鄧成波家族持有的西貢康定路1號、2號、6號、7號及9號,地盤面積約12.55萬方呎,早前申作安老院舍及住宅發展遭反對後,早前提交修訂方案,將項目發展為純安老院舍用途,提供1127個牀位,今日城規會中將審理申請,規劃署不反對有關申請,料可獲通過。

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