柏傲莊III破百宗取消交易 涉逾16億 180日即供付款買家佔逾四成 最貴取消成交單位涉3704萬

文章日期:2021年11月27日

【明報專訊】今年7月爆出建築質量問題而需拆卸重建的新世界(0017)、港鐵大圍站柏傲莊III,發展商雖表明會向受影響買家賠償,但自今年8月13日首錄3宗取消交易後,逾3個月來陸續有買家取消交易,昨日再添4宗取消交易個案,令同類個案累增至破百宗,佔項目累售單位總數約845伙約12%,是本港史上極罕見,相關單位涉銷售總值逾16億元,當中逾四成取消交易買家採180日現金即供付款方法,預料與下月初「上會期」臨近,部分買家寧願選擇離場有關。

據悉,屋宇署已批出上述項目施工方案,預計下月初開始動工拆樓。柏傲莊III今年6月開售時創下多個紀錄,其中最矚目為今年6月20日第三輪開售前勁收逾3.05萬票,膺本港歷來新盤收票王。事實上,樓盤推出約一個月內極速售出約845伙、佔全盤單位總數892伙的95%、套現總額達122億元。據柏傲莊III當時的樓書資料顯示,項目關鍵日期為2023年6月30日。

昨單日連錄4宗取消交易

至7月初,新世界公布項目兩幢樓宇因「部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求」而需拆卸,預計入伙日期延遲約9個月,意味可能要到2024年3月才落成入伙。自今年8月13日起,柏傲莊III首錄3宗取消交易,直至昨日最新再添4宗同類個案,令3個月來累積總數增至102宗,佔已售單位845伙的12%,相關單位成交價760萬至3704萬餘元、102伙涉銷售總值逾16億元。

取消交易3房佔逾三成

本報統計,上述102宗取消交易個案,有43宗採180日現金付款,佔比42%屬最多;其次為建築期付款有27宗,佔比26%。值得一提,項目於6月推售,意味選180天現金付款之買家,上會限期將至,而上周新世界指,集團與港鐵已取得共識,現階段不會對短期內需上會的買家殺訂及罰息。

至於102伙取消交易單位,以3房佔最多涉35伙、佔比34%。

部分買家轉提早上會後仍取消交易

另可留意的是,新世界公布項目拆卸重建時曾指,採不同付款辦法之買家,獲不同比例賠償,因而有部分買家選擇更改付款方法。

本報統計,項目今年7月底至今錄約120宗更改付款方法之紀錄,大多數是縮短成交期,但有個別買家在更改為提早上會後仍取消交易,如實用998方呎的1A座15樓B室,原於今年6月12日以2333萬元售出,當時買家選用「優越柏傲莊建築期付款」,至9月1日買家轉用「優越柏傲莊420天現金優惠付款」,成交價亦更新為2277.1萬元,事隔1個多月、至10月8日,單位最終取消交易。

翻查資料,新世界所公布的賠償方案,以樓價1500萬元的單位計算,若買方選擇繼續完成買賣合約,可獲賠償115萬元,若取消交易,則可獲賠31萬元。

明報記者

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