西九藝術大樓招標 BOT形式批34年營運權

文章日期:2021年11月27日

【明報專訊】早前西九管理局預計未來3年營運赤字高達39億元,該局擬「開源」,昨日起邀請發展商就藝術廣場大樓入標,項目將以「建造、營運及移交」模式(BOT),可建樓面約70萬方呎,當中包括辦公室、零售及餐飲等,將在明年2月11日截標。據悉,中標者為項目「二房東」角色,並須在簽訂合約後,分兩期繳交租賃期的部分租金,及後在營運期間,將按月繳交包括分成在內的租金。

共涉70萬呎樓面 包括2.7萬呎作零售飲食

繼「M+博物館」早前開幕後,西九文化區管理局再有新動作,該局昨日刊登廣告,推出藝術廣場大樓招標。項目由3幢商業大樓組成,總樓面共約70萬方呎,包括辦公室面積67.2萬方呎,另有2.69萬方呎零售、飲食及娛樂樓面,位處西九文化區的中心地帶藝術廣場。項目採用BOT模式,中標發展商獲授予項目為期34年的發展權和營運權,並會負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理和維修工作。

該局指出,項目與區內多個世界級藝術文化設施一脈相連,包括剛開幕、亞洲首間全球性當代視覺文化博物館M+、將於明年7月開幕的香港故宮文化博物館、興建中的演藝綜合劇場,以及面向維港、佔地11公頃的藝術公園。

與M+及故宮文化博物館一脈相連

另值得留意,是次招標項目,僅涉項目34年發展權和營運權,而非「賣斷」物業,業主仍是西九管理局,即中標者是「二房東」,在發展權和營運權完結後,項目將再次交還予西九管理局。

市場料每年租金收入逾5億

據悉,中標者須在簽訂合約後,分兩期繳交租賃期的部分租金,及後在營運期間,將按月繳交包括分成在內的租金。市場估計,若藝術廣場大樓未來平均呎租約50至60元水平,即每月3500萬至4200萬元,每年租金收益約4.2億至5.04億元,以全期34年營運期計,全期租金總額約142.8億至171.36億元。事實上,西九一帶商業地皮極為罕有,對上一次出售商業地已是2019年西九高鐵站上蓋商業官地,由新地(0016)等以422億元投得,曾一度成為本港最貴重的商業地,折合每方呎樓面地價約1.3萬元。

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