第一城兩房775萬沽 低市價2.5%

文章日期:2021年11月29日

【明報專訊】本港樓價在高位反覆上落之際,過去兩日中原十大屋苑共錄12宗成交,按周回落4宗或25%,當中不乏業主蝕使費沽貨;其中沙田第一城一個3房額印稅SSD鬆綁單位,以775萬元售出,除低市價約2.5%外,估計原業主扣除使費實蝕約20萬元離場。

中原分區營業經理侯惠良指出,沙田第一城新錄得11座中層C室易手,實用484方呎3房戶,由於業主急沽貨,將單位以775萬元售出、實呎16,012元,較同類市價約795萬元低約2.5%。資料顯示,原業主2018年10月以750萬元買入,剛過三年額印稅期,帳面雖賺25萬元或3%,惟若扣除使費,料原業主可能要實蝕近20萬元或2.7%。

扣除雜項開支 原業主或微蝕

中原資深區域營業董事趙鴻運稱,鰂魚涌太古城過去兩日錄約3宗成交,其中寶山閣高層G室,實用691方呎(原則3房1廁改為3房1套連工人房間隔),原業主減價110萬元或7.6%後,以1328萬元沽出、實呎19,219元;原業主2010年以598萬元買入,帳面賺730萬元或1.2倍。趙續指,太古城本月迄今累錄約19宗成交,市况仍屬淡靜。

匯璽開放式戶呎租逾56元

另美聯統計10大藍籌屋苑過去兩日錄約18宗成交,按周升5.9%,僅鰂魚涌康怡花園零成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示,近月多個新盤熱賣,部分業主為吸引客戶擴大議幅,令個別向隅客回流二手市場。租務方面,香港置業首席聯席董事文愛玲稱,南昌站匯璽11月暫錄約32宗租務,其中8座高層E室開放式戶、實用267方呎,業主減價1000元後以1.5萬元租出,實用呎租約56.2元;以去年購入價677.1萬元計,租金回報率2.7厘。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款