囍滙低位彈近兩成 呎價守2.7萬

文章日期:2021年11月29日

【明報專訊】位於灣仔利東街、樓齡約7年的囍滙,一向受投資收租客追捧,不過受疫情影響,屋苑價量均見回調,去年底一度低見至平均實呎23546元,但至近月已反彈至逾2.7萬元水平,即由低位回升17%。中原地產副分區營業經理周世康指,近期租金回升,囍滙平均呎租上升至約54元,吸引投資者入市,帶動近期成交價回升,平均呎價穩守2.7萬元水平。

明報記者 容婌維

囍滙過去兩年平均成交實呎,去年12月一度低見約2.3萬元水平。

周世康指,當時受疫情影響,屋苑租金下調,惟自年中疫情好轉後屋苑已開始追落後。周又稱,囍滙本月罕有錄得相鄰單位大額成交,屬2座中層A及B室兩個相鄰單位,成交價共涉3628萬元,A單位實用面積761方呎、B單位面積則為519方呎,平均實呎26834元。原業主於2015年合共以2437.2萬元買入上述兩個單位,帳面獲利1190.8萬元或約五成。

瓏門1房743萬破頂 實呎逼2萬

近月新盤供應雖多,惟過去一周未有太多大型焦點新盤推售,購買力短暫回流二手市場,個別屋苑錄得新高價成交。中原高級分行經理葉津榮表示,屯門瓏門新錄8座高層G室易手,屬實用379方呎1房戶,以743萬元沽出、實呎19604元,創屋苑同類單位成交價新高;原業主2017年4月560萬元買入,自住4年轉售,帳面獲利183萬元或33%。

啟朗苑辣稅盤2年帳升逾倍

破頂成交不僅見於私宅市場,綠表居屋亦創出高價成交。富誠地產助理分行經理謝婉玲表示,啟德區首個居屋項目啟朗苑A座低層4室,實用面積380方呎,1房間隔,以552萬元未補價成交,實呎14526元,屬該屋苑入伙以來第2宗成交。原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入,持貨僅約2年,帳面獲利約291萬元或1.1倍。翻查資料,啟朗苑首宗未補價成交於今年9月錄得,該單位同為A座低層4室,實用面積及間隔與是次成交相同,當時成交價為370萬元,實呎僅9737元,而是次同類單位較舊有紀錄作價高182萬元或約近五成。

天賦海灣.溋玥洋房7年實蝕1300萬

市道暢旺下,個別業主不惜蝕讓沽樓。資料顯示,大埔白石角天賦海灣.溋玥雙號洋房,實用2686方呎,本月初以6080萬元售出,實呎22636元,原業主2014年以7022萬元購入,持貨7年,現帳面勁蝕942萬元或13%,若連同釐印及佣金等,料實蝕逾1300萬元或約19%。

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