反修例加爆疫近3年 一手沽近5萬伙 今年首11個月超去年全年一成 挑戰2019年1.86萬伙最高紀錄

文章日期:2021年11月30日

【明報專訊】雖然自2019年下半年起,香港經歷反修例風暴、新冠疫情的衝擊,惟在本港社會風雨飄搖下新盤市場近3年來未受重創。綜合市場資訊,本月截至昨日,新盤市場錄約1765宗成交,帶動今年迄今整體一手增至約1.64萬宗,比去年全年錄約1.48萬宗增逾一成。事實上,2019年至今近3年來整體一手成交累計直撲5萬宗、即平均每年錄逾1.6萬宗。業界估計,由於下月尚有元朗大盤The YOHO Hub登場,料今年全年一手成交可達1.8萬宗,按年增逾兩成之餘,並挑戰2019年1.86萬宗的一手新例後最高紀錄。

明報記者 林可為、陳寶恩

在會德豐啟德MONACO ONE、新地(0016)天水圍Wetland Seasons Bay第2期和西環KENNEDY 38、長實(1113)洪水橋#LYOS,四個全新盤均取得理想銷情帶動下,本月至昨日止,整體一手成交錄約1765宗,除較10月錄約1640宗按月升近8%,亦是6月錄約1870宗後,5個月來按月新高。

本月一手約1765宗 5個月最旺

事實上,隨着疫情紓緩,今年新盤市况較去年已見明顯反彈,1月迄今總體一手銷情已累錄約1.64萬宗,相比去年錄約1.48萬宗、2018年錄約1.58萬宗,已分別高約11%和4%。若相比2019年全年錄約1.86萬宗成交、即反修例風暴爆發但卻是2013年一手新例實施最旺場的1年,則仍相差約12%。

The YOHO Hub料成下月焦點

可留意的是,2019年至今是香港近代相對最動盪的3年,但新盤交投未受嚴重衝擊,2019年至今累積一手成交達4.98萬宗,社會氣氛相對平靜的2016至2018年、3年錄約5.06萬宗,其實相差無幾。事實上,發展商在踏入年底仍部署推盤,下月有機會推出的5個新盤共涉1933伙,其中新地元朗站上蓋The YOHO Hub,涉單位總數1030伙,勢為年底的市場焦點,新地表明若短期獲批預售後便會出擊。另4個新盤屬市區新盤,包括預計日內開價的恒隆地產(0101)九龍灣牛頭角道皓日。

業界料變種病毒影響樓價有限

利嘉閣研究部主管陳海潮指,今年新冠疫情較穩定,發展商積極推盤以「追回去年銷售量下跌的數」,促成今年一手成交較去年增加,但估計下月僅The YOHO Hub一個大盤登場,料今年全年一手成交可達1.8萬宗水平。對新冠變種病毒近日虐肆,陳認為倘沒大型社區爆發,對樓市影響不大,若不幸大規模爆發,當局要再度收緊社交措施,對新盤銷售及整體樓市就構成負面壓力,惟即使如此,參照過去兩年情況,樓價跌幅亦有限。

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