維港1號加推173伙 折實均呎2.55萬個別加價3%

文章日期:2021年12月3日

【明報專訊】遠展(0035)與新世界(0017)合組財團早前以79.48億元、每方呎樓面價1.38萬元,向佳兆業(1638)等購入啟德跑道區的地皮,令該區再成市場焦點;中海外(0688)發展的跑道區維港1號,昨突擊上載第6號價單,涉173伙,維持最高13.5%直減折扣,折實均呎2.55萬元,1房折實入場費753萬元,個別單位加價約3%。

維港1號7月開售至今累沽514伙、套現59億元;新推6號價單涉173伙,涵蓋實用面積348至656方呎1至3房戶,整批折實均呎25,515元,較6月首推折實均呎22,977元高一成,惟扣除景觀和樓層因素,實質加幅料約3%,而單位折實價由753萬至1825萬元。

嘉匯複式連車位7340萬沽 實呎4萬

以6號價單新推1B座11樓A室為例,屬實用面積454方呎2房戶,價單定價1316.1萬元、實呎28,989元;如相對6月首推的同類1B座10樓A室,價單定價1241.7萬元、實呎27,350元,即11樓單位價錢較低一層同類單位高6%,扣除樓層因素,實質加幅料約3%。

另嘉華(0173)啟德嘉匯新售出第8座37、38樓A室複式戶,連3個車位成交價7340萬元、實呎4萬元,買家成交期270日;單位實用面積1835方呎連470方呎平台,屬4房設計。

踏入12月,主要新盤錄約4宗取消交易或撻訂個案,當中因建築質量問題而須拆卸的新世界(0017)大圍站柏傲莊III,新添3宗取消交易,令同類個案累增至105宗,佔項目累售單位總數約845伙逾12%,涉銷售總值約16.6億元。上述3宗取消交易新個案,屬2房和3房戶,成交價由1031.2萬至1676.9萬元,買家均選用180日現金即供付款。以目前全部105宗取消交易個案中,有46宗採180日現金即供付款,佔比44%屬最多。

另新地(0016)牽頭堅尼地城KENNEDY 38首錄撻訂,為一個實用面積264方呎1房戶,早前以750.26萬元售出,買家料遭沒收5%涉約38萬元訂金。

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