陽明山莊3房月租近10萬 持貨5年回報2厘

文章日期:2021年12月3日

【明報專訊】租賃市場暢旺,市場再錄豪宅大額租賃成交個案。美聯分行高級營業經理賴龍軍表示,大潭陽明山莊9座低層57室,實用面積2157方呎,屬3房連雙套房連工人房間隔,享山景,單位未有附設豪華裝修,獲同區客以約9.7萬元承租,屬區內近期大額租賃成交,實用呎租約45元;業主2016年11月5200萬元購入,租金回報約2.2厘。

觀塘凱滙4房戶月租4.2萬租出 回報2.4厘

另外,觀塘凱滙亦錄大額租賃成交。香港置業區域董事胡耀才表示,凱滙中層A室,實用面積1092方呎,屬4房連套房及工人房,新近獲區內客以4.2萬元承租,實用呎租38.5元。業主2019年1月約2102萬元購入,收樓不久即租出,租金回報2.4厘。

新香港人1095萬接影岸‧紅移民盤

至於二手市場方面,有港人移民急讓手頭物業,並由新香港人承接。美聯高級營業經理吳楚興指出,東涌影岸.紅A座極高層A室,實用面積780方呎,3房套間隔,享機場海景,獲區內新香港人以1095萬元承接,實呎14,038元;原業主2007年7月329.8萬元一手買入,持貨14年,帳面獲利765.2萬元或2.3倍。

慧安園凶宅同層2房550萬易手

交投疏落的將軍澳二線屋苑慧安園,剛踏入本月即開齋。香港置業分區董事劉浩勤稱,慧安園1座中層D室,實用面積351方呎,2房間隔,新近以550萬元成交,實呎15,670元;原業主於2016年8月405.8萬元購入,持貨5年,帳面獲利144.2萬元或約36%。他續指,該單位位於凶宅樓層,成交價較正常單位市價低約16%。

今年經濟回穩,帶動物業交投上升。美聯發表統計報告指,今年首11個月整體物業註冊金額達8300億元,較去年全年約6284億元高約32.1%,創紀錄次高,預計全年物業註冊金額有望打破97年約8680億元的歷史高位。該報告又指,今年首11個月二手住宅註冊量及金額均已超越去年全年水平,宗數達56,410宗,金額則錄約4838億元,分別超越去年全年約20.3%及約28.2%。

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