豐寓首錄蝕讓 特色戶3年多實蝕逾百萬

文章日期:2021年12月6日

【明報專訊】年底前有個別業主不惜蝕讓物業套現,其中葵涌單幢盤豐寓首錄二手蝕讓,一個頂層特色戶以648萬元售出,原業主持貨3年多,連使費料實蝕逾110萬元。

市場消息指出,上述物業為豐寓一個實用322方呎的頂層特色1房戶,另連232方呎天台,以648萬元易手,實呎20,124元。單位原業主於2018年6月,以727.9萬元一手購入,持貨約3年半,帳面蝕讓近80萬元,若連同使費計料實蝕逾110萬元或15%。

十大屋苑連續4周末成交量雙位數

不過,上月連錄6宗額印鬆綁二手成交全數帳面獲利的元朗尚悅‧嶺,近日再錄二手獲利個案。利嘉閣分區董事黃永全表示,尚悅·嶺1座中層E室,實用267方呎,1房間隔,以508萬元易手,實呎19,026元。原業主2018年11月以431.6萬元購入,持貨約3年,帳面獲利約76.4萬元或18%。

另外,十大屋苑持續暢旺。中原地產統計,十大屋苑過去周末錄13宗成交,較前周末多1宗或升8.3%,連續4個周末企穩雙位數水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,臨近年尾,一手新盤推售略為放慢,連續兩個周末未有全新盤推售,一手短暫歇息,令客源回流二手。美聯分行則統計,過去兩日十大屋苑錄約14宗成交,較前周減少約22%,中斷連續4個周末升勢。

業主心態趨強 議價幅度與準買家有落差

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,整體入市意欲未見減退,惟部分業主有見市况向好,心態趨強,議價幅度與準買家或有落差,窒礙二手成交步伐,市場憧憬通關,以及短期香港息口仍然低企等利好因素下,樓市表現仍然向好,如二手業主願意略為提高議價空間,將助加快促成交易。

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