尚悅上月14宗 4個月最旺

文章日期:2021年12月6日

【明報專訊】受北部都會區消息帶動,向來受上車客歡迎的元朗區屋苑,近期成交明顯增多。中原地產副區域營業經理王勤學表示,新地(0016)元朗站上蓋新盤The YOHO Hub推出前,不少買家偷步入市,區內上月共錄174宗二手成交,較10月回升27%,其中元朗上車屋苑之一的尚悅,上月錄得14宗成交,為4個月最旺,平均實呎14,484元,屋苑踏入本月亦已錄得首宗二手成交。

明報記者 陳寶恩

王勤學表示,尚悅本月首宗成交來自9座低層F室,實用面積354方呎,2房間隔,以528萬元沽出,實呎14915元,買家為上車客,憧憬北部都會區未來發展,決定擇居元朗。原業主2017年3月400萬元買入,持貨4年多,帳面獲利128萬元或32%。

天平邨未補價單位近4年升值6倍

此外,北部都會區效應下,新界北資助房屋樓價亦持續急升。中原地產分區營業經理洪文鋒表示,上水天平邨天明樓低層42室,實用面積349方呎,獲「白居二」客以198萬元承接,實呎5673元。原業主2018年以約28萬元、實呎802元未補價購入,持貨近4年,帳面獲利170萬元或約6倍。

「龍牀」辣稅盤 不足3年近平手離場

不過,市場連錄移民急讓單位個案,中原地產高級分行經理葉津榮表示,屯門「龍牀盤」菁雋高層20室,實用面積170方呎,開放式間隔,原業主因移民急讓,叫價350萬元,經上車客議價後,終減22萬元至328萬元成交,實呎19294元。原業主於2019年7月以289萬元一手買入,持貨僅2年多,帳面獲利39萬元或13%。原業主持貨不足3年轉手,需付10%額外印花稅,連同其他使費,料近平手離場。

第一城3房額印鬆綁貨3年蝕使費沽

此外,沙田第一城則錄近月罕見蝕讓個案,位於11座中層C室,實用484方呎,3房間隔,以775萬元易手,實呎16,012元,較同類市價約795萬元低約2.5%。原業主2018年10月750萬元買入,剛過3年額印期,帳面雖賺25萬元或3%,惟若扣除使費計後,料原業主或實蝕近20萬元或2.7%。

另外,有知名家族或相關人士出售旗下物業。新世界(0017)、市建局合作發展的尖沙嘴名鑄,其中一伙由新世界或相關人士持有的高層D室,實用面積586方呎、1房間隔,早前以2230萬元售出,實呎約3.8萬元。

資料顯示,名鑄2009年首度推出初期,新世界或相關人士連購項目多個單位,今次售出的高層D室,作價約1840萬元,持貨12年,帳面獲利390萬元或約21%。

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