上月待批預售破1.6萬伙 3年新高 新增三盤申預售共1476伙 信置錦上路站1A涉714伙

文章日期:2021年12月7日

【明報專訊】隨着本地疫情進一步穩定下來,今年新盤市場交投暢旺,發展商亦加快將手上項目申請預售。地政總署公布,上月共有3個樓花項目新申請預售,涉及1476伙,其中信置(0083)、嘉華(0173)及中海外(0688)港鐵錦上路站項目第1A期佔近半,涉715伙。值得留意,由於提供逾千伙的新地(0016)元朗站The YOHO Hub B期仍待批預售,令整體累積待批樓花單位多達16,011伙,創逾3年來按月新高。

明報記者 陳寶恩、容婌維

上月共有3個預售樓花新申請,涉及1476伙。其中最大規模是港鐵錦上路站項目第1A期,是錦上路站項目首個申請預售的期數,項目由信置等於2017年以83.3億投得,當時每方呎樓面地價6735元。項目第1期共提供約2200伙,現時申請預售的第1A期,涉及715伙,預計2024年6月底落成,樓花期長約31個月。

按月待批預售單位增1476伙

此外,啟德跑道地再有新盤申預售,中海外、恒地(0012)及會德豐地產2019年3月以98.9億元投得承豐道19號第1期,每方呎樓面地價13,702元。項目提供361伙,樓花期長約29個月。另外,新地及長實(1113)合作的屯門小秀第1期項目(青山公路大欖段170號)亦申請預售,提供400伙,樓花期長約28個月。項目2019年1月完成約17.3億元補地價,每方呎樓面補地價約4990元。

計及上述3個新盤新增的預售申請,以及扣除世茂(0813)延坪道9號項目減少4伙至332伙,現時市場共有30個住宅項目待批預售,共涉16,011伙,比10月時14,662伙再多1476伙,亦為2018年8月共16,810伙後、待批預售伙數逾3年按月新高。另外,仍待批預售的恒地夥市建局發展的長沙灣青山道233號項目,已命名為映築,提供337伙,預計2023年6月落成。

發展商加快申請預售增推盤主導權

上月共批出兩項目預售,包括信置、已上載樓書的上環ONE CENTRAL PLACE,以及嘉源發展大嶼山長沙洋房項目嵐玥。翻查資料,嵐玥提供2幢洋房,屬雅居樂(3383)副主席陳卓賢長子陳思銘的私人投資項目,於2017年以2.1億元投得該地,每方呎樓面地價接近2萬元,創離島地皮每呎樓面地價新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,政府審批進度較慢,加上發展商近期亦積極入紙申請預售樓花,令待批預售單位持續增加。他認為,市場資金充裕及有實際住屋剛性需求,足以消化上述約1.6萬伙,預計對樓價不會有太大影響。美聯首席分析師劉嘉輝指,發展商希望早日掌握推盤主導權,故積極將旗下項目申請預售,以便日後推盤部署更具彈性。

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