羅素街地舖叫價近4億 57年升3877倍

文章日期:2021年12月7日

【明報專訊】市場憧憬通關後內地旅客重臨,吸引業主趁機放售旗下物業,其中主要由大業主持有的銅鑼灣羅素街正對時代廣場一段,錄得近年罕有地舖放售個案,打破該地段近年只租不賣的局面,其中一個面積約800方呎的羅素街28號地舖,以3.8億元放售,較57年前購入價高出3877倍。

打破近年該地段只租不賣局面

羅素街正對時代廣場一段,屬銅鑼灣人流最旺、身價最高的一段,該地段主要由數個發展商及大業主持有作長線收租,故過往買賣放盤一直罕有,中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示,羅素街28號地下舖位,面積約800方呎,最新以約3.8億元放售,呎價即約47.5萬元。

資料顯示,原業主1964年以9.8萬元購入,及後曾內部轉讓,持貨57年,現放售價較當年購入價高出3877倍。物業2014年零售高峰期,曾獲知名護膚品牌以每月逾140萬元租用,而現時則由連鎖口罩店短期租用,月租約12.5萬元,較高峰期大跌逾九成。物業將以交吉形式放售。

口罩店月租僅12.5萬 低高峰價九成

事實上,羅素街昔日亦被稱為全球最貴舖租地段,不過在疫情下,多家名店離場,英國名店Burberry租用近10年的金朝陽中心地下至2樓複式舖,市傳明年滿約後遷出。

外資基金2.8億放售牛頭角道3萬呎舖

另一方面,高力資本市場及投資服務部董事楊誠峰表示,由外資基金持有的九龍灣牛頭角道利基大廈地下全層、S座1樓及2樓全層、C及D座1樓及2樓寫字樓D、E、F室,總實用面積約3萬方呎,現叫價約2.8億元放售,呎價約9333元。業主2016年以買殼形式購入,當時市傳作價約2.4億元,現放售價較5年前高16%。

永亨銀行5000萬沽沙嘴道舖

此外,永亨銀行持有的荃灣沙嘴道345及347號華興樓地下舖,建築面積約2354方呎,新近以約5000萬元易手,呎價約2.12萬元,新買家為椰林閣集團或相關人士。資料顯示,永亨銀行分別於1978年5月及2007年9月,以90萬元及1220萬元購入345號及347號地舖,總購入價即約1310萬元,現帳面獲利3690萬元或約2.8倍。

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