土瓜灣「四合一」項目收31意向書 最高估值69億 每呎樓面地價1.3萬

文章日期:2021年12月8日

【明報專訊】市建局連環推出土瓜灣重建項目,繼早前鴻福街/銀漢街項目截標後,隨即推出鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目,並在昨日截止遞交意向書。該局收到31份意向書,較早前推出庇利街/榮光街和鴻福街/銀漢街項目所收到36份意向書少5份。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目位處市區及規模龐大,吸引不少發展商遞交意向書以便取得「入場券」,反應符合預期。他續稱,是次項目規模較大,投資額較高,預計未來招標時以中大型發展商或合組財團方式入標為主。

英皇:將考慮獨資競投

據悉,有份遞交意向書的發展商包括新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、新世界(0017)、會德豐、華懋、英皇(0163)、南豐、遠展(0035)、泛海(0129)、爪哇(0251)、帝國集團、中海外(0688)、招商局置地(0978)等。英皇物業經理蔡宏基表示,以市區而言,項目規模不小,因此先遞交意向書,期望日後取得標書後,詳細研究地皮發展,將考慮獨資競投。

資料顯示,4個項目覆蓋兩個相鄰的地盤,分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街,總地盤面積為58,535方呎,預計最高可建樓面約52.68萬方呎。中標者須按發展協議中列明,有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本。項目市場估值約60億至69億元,預計每方呎樓面地價約1.13萬至1.3萬元。

大圍地舖3500萬沽 35年升78倍

此外,大圍積輝街金輝花園地下F號舖,現由香港家豬租用,面積約230方呎,最新連租約以3500萬元售出,呎價約15.2萬元,資料顯示,該舖於2012年11月、即推出工商舖物業雙倍印花稅前,曾以2080萬元售出,惟當年買賣最終取消,最新成交價較9年前高出約68%。原業主早於1986年以約44萬元購入,持貨35年,現帳面獲利3456萬元或約78倍。

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