萊坊料明年賣地收入跌一半

文章日期:2021年12月8日

【明報專訊】臨近年底,多家代理行預測明年樓市市况。萊坊發表2022年中國內地及香港市場展望報告,預計2021年全年賣地收入將介乎1000億至1100億元,主要由於今年有多幅大規模商業地皮售出,如中環海濱商業地皮以508億元售出。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期,明年未有同類大型商業地皮招標,預計明年政府賣地收入將回落至400億至600億元,即較今年大跌約一半。

補價佔賣地收入50% 創2015年後新高

除官地招標外,發展商亦積極透過補地價及改劃地皮增加土地儲備。王兆麒表示,今年本港約有450億至500億元補價收入,佔政府賣地收入約40%至45%,預計明年補價收入將回落至200億至300億元,惟佔比將增至50%,料創2015年以來新高。

近年政府土地供應有限,政府於施政報告提出改劃農地及降低強拍門檻以增加土地資源。萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示,政府可將「標準金額」補價計劃擴展至農地,以每呎1300元成基準計算目前農地原有價值,以提升發展參與之誘因。另外,除了將舊樓強拍門檻由八成降至七成外,政府亦可考慮將現時60年樓齡以上、超過500伙、及未有按屋宇署指示維修的物業之門檻降至六成。

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