龍牀盤發展商旺角雋薈152呎入場 全幢清一色開放式戶 單位最大僅228呎

文章日期:2021年12月9日

【明報專訊】「龍牀盤」屯門菁雋的發展商組合益兆集團及俊和發展,最快本月底前推售位於旺角豉油街63號項目,昨日正式命名為雋薈(SOYO),樓花期約26個月,將提供120伙,繼續保持「龍牀盤」風格,項目清一色為開放式戶型,屬近年罕見,最細面積單位實用152方呎,僅比菁雋128方呎多24方呎,而最大面積單位實用亦僅228方呎。

明報記者 容婌維

雋薈屬舊契地盤,不受預售樓花限制,即可隨時出擊。益兆集團控股副總裁林浩表示,「SOYO」意思為「so young」,意指項目是型格新一代居住的首選,同時突顯項目位處旺角豉油街(Soy Street)。俊和物業發展控股總經理陳健強指,雋薈屬單幢物業,提供108伙標準戶、6伙連天台特色戶、及6伙連平台特色戶,單位一律採開放式間隔,實用面積由152至228方呎。他續指,樓書製作已近尾聲,預計本月推售。項目預計關鍵日期為2024年3月31日,樓花期約26個月。

4月旺角兩盤首批折實均呎高見2.25萬

今年4月旺角區已先後有兩個新盤開價,包括遠洋(3377)煙廠街千望,首批折實均呎22544元,最細單位203方呎,折實約398萬元入場;至於信置(0083)與市建局山東街ONE SOHO,首批折實均呎21538元,最細單位265方呎,折實約551萬元入場。

項目開則料細絕旺角新盤,陳建強表示,集團於項目設計上考慮不同分區需要,認為細單位在市場上有需求,亦有助年輕人上車。林浩又指,益兆集團現時正發展3個住宅項目,除上述與俊和合作的雋薈外,亦有青山道437至447號(與俊和合作)及太子道西264至266號(益兆獨資)兩個項目進行中,項目單位類型則會再就當區需要而定,而集團亦繼續從多方面增加土地儲備。

上述旺角豉油街61至67號地盤,屬住宅(甲類)地皮,原由舖王鄧成波家族持有,並於2018年5月獲屋宇署批准重建一幢23層高、總批則面積約31,807方呎之商住大廈。發展商去年底約3.51億元向鄧成波家族購入地盤,較鄧成波家族2018年約3.86億元買入價低近一成;以發展商買入價計算,項目每方呎樓面地價約11035元。

去年底3.51億購入波叔地盤 呎價1.1萬

益兆集團及俊和發展這對組合與鄧成波家族頗有淵源。上述組合於2014年以2.328億元投得屯門井財街限量地,每方呎樓面地價約1530元,創下屯門區當時近十多年地價新低。該地後來發展為菁雋,並於2017年7月以12億元將全幢售予鄧成波旗下陞域集團,料扣除建築成本後仍大幅獲利離場。

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