恒地中環地王中標價貴次標近四成

文章日期:2021年12月9日

【明報專訊】恒地(0012)上月以破紀錄價508億元及「100分」奪得中環新海濱3號商業地王,成本港有史以來最貴地皮後,發展局昨日以不記名方式,公布另一份在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求的標書資料,該份標書總評分為84.86分,入標價371.09億元,每方呎樓面地價22,983元,即恒地出價高出137億元或37%,市傳該標書由新地(0016)提交。

恒地本月初已全數支付地價

發展局指,中標者已按時於本月初完成繳付全數地價,整個投標程序已完成。是次招標共接獲6份標書,所有標書在非價格建議方面均取得合格成績,即所有標書在設計上能達到局方要求,惟其中4份標書由於出價低於政府於截標當日所訂定的底價,因此未能達到價格建議的基本要求。換言之,只有兩份標書(包括中標者在內)在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求。

傳新地入標價逾371億 呎價22983元

發展局除公布標價外,同時亦發放合格標書的設計概念圖。從概念圖看,昨公布的落選方案設計,與恒地中標方案均設有大量綠化空間及大型休憩廣場,並亦以天橋貫穿4幢物業。

資料顯示,中環地皮面積約51.6萬方呎,最高可建商業樓面約161.5萬方呎,當中包括23萬方呎設施,即重置政府停車場及郵政總局等,另項目內需提供不少於26.92萬方呎公共休憩空間,此並不包括在發展樓面內,而項目落成後不可拆售。

地皮早在去年12月推出招標,以「雙信封制」招標,地價、項目設計評分各佔一半,整個招標期長達半年,並在今年6月截標,地政總署共收6份標書,入標者全屬本地「大孖沙」,除恒地外,長實(1113)、新地亦有入標,另港鐵(0066)更罕有伙拍九倉置業(1997)及華懋競投,信置(0083)則伙招商局置地(0978)及鷹君集團(0041)合組財團。

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