富達Neil Cable:歐疫情反利數據中心

文章日期:2021年12月9日

【明報專訊】富達國際歐洲房地產投資管理主管 Neil Cable(圖)表示,房地產專家過去習慣假設某類物業長期作為指定用途、出租予某類租戶,例如倫敦優質寫字樓目標租戶便是國際金融機構,業主只需要投資於優化該物業便可以,原因是城市居民生活方式不變,繼續在寫字樓上班、在商店購物,而貨物在工廠生產後便繼續儲存於倉庫內。

網購在家工作令寫字樓需求降

Cable表示,問題是城市居民近年生活方式已經出現明顯變化,例如傾向上網、而非到店舖購物,因此大型倉庫以及送貨隊伍成為「新零售」模式,現在值得思考的問題是:「雖然在家工作並非新興趨勢,在疫情前已經以年率4%至5%增長,但疫情的確加快該趨勢的發展,這會否令寫字樓需求帶來結構性下降呢?」

人口老化 增休閒醫療設施需求

隨着愈來愈多歐洲城市居民應用新科技,Cable認為,這不止改變他們的購物方式及溝通習慣,當他們愈來愈多留在家中以Zoom等即時視像通訊軟件與外界交流,這會增加可以可靠及有效傳遞數據的城市數據中心需求。

另外,Cable指出,隨着全球城市人口老化,也會增加對不同休閒、運動及醫療設施需求,相關房地產項目因此亦值得留意。

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