首11月辣稅破百億 超去年全年近兩成

文章日期:2021年12月10日

【明報專訊】今年新冠疫情緩和,物業交投回升,連帶辣稅成交宗數、所涉稅款亦增加,據稅務局最新公布數字顯示,三大辣稅包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD(單計住宅物業),今年首11個月共錄4601宗成交,涉及逾108億元稅款,兩項數字均已超出去年住宅辣稅宗數及金額數字。

統計稅務局公布數字,今年首11個月涉SSD、BSD及DSD成交分別錄354、844及3403宗,較去年全年的346宗、670宗及2647宗分別高出約2%、約26%及約28.5%,合計即涉4601宗成交,比去年全年的3663宗多出938宗或約26%。若總計三大物業辣稅總金額,今年首11個月合共錄約108.42億元稅款,比去年全年約92.2億元多17.5%。

DSD成交較去年全年增近三成

三大辣稅所涉金額(住宅物業)中,首11個月SSD稅收涉2.212億元,比去年全年約1.765億元多約25%;首11個月住宅DSD稅收為81.76億元,比去年全年的約62.69億元多約30%;但首11個月BSD稅收涉24.448億元,比去年全年27.785億元仍有12%的差距。值得一提,港府去年底取消非住宅物業DSD,若連同非住宅物業,去年辣稅總成交共涉16,372宗,金額則涉逾130億元。

上月三辣稅涉489宗增近四成

若單計今年11月,三大住宅辣稅成交宗數均上升,其中反映境外買家或公司客入市的BSD,11月錄117宗成交,按月升67%,所涉稅額2.106億元,較10月份4.033億元減近48%;上月SSD成交35宗,按月增25%,為今年5月後、即半年最多,涉2110萬元稅款,較10月的1070萬元高97%;住宅DSD成交有337宗(未計3宗非住宅物業),比10月份263宗多出28%,涉7.642億元稅款,按月則減少約8%。總計11月三大物業辣稅,合共有489宗成交,雖然按月多35.9%,但稅款則按月跌兩成至約9.96億元。

公司客付4700萬辣稅購凱旋門

事實上,豪宅市場不乏買家以公司名義付辣稅入市,資料顯示,九龍站凱旋門摩天閣中層A室四房戶,實用1955方呎,上月連兩車位以1.568億元易手,實呎80,205元,買家以公司名義入市,需付樓價30%辣稅,即涉4704萬元。

上述單位原業主早於2007年5550萬元連兩車位購入,帳面獲利逾1億元或1.8倍。

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