仲量聯行:物業市場調整完結 明年樓價升5%

文章日期:2021年12月10日

【明報專訊】踏入12月,再有代理行發表地產市場回顧及明年展望報告。仲量聯行預期,隨着本地疫情受控,住宅及工廈價格調整已經完結,整體物業市場將於明年邁向全面復蘇,但預計復蘇步伐較緩慢,明年整體樓價料最多升5%。仲量聯行香港主席曾煥平稱,回顧今年中小型單位樓價全年升幅約4.4%;豪宅樓價則錄約7.2%升幅,跑贏中小型單位;至於豪宅租金亦錄得近年首見升幅,約3.2%。曾解釋,疫情下市民需在家工作,追求居住質素,帶動豪宅租金上升。

內地調控料資金到港難重返疫情前

報告指今年首十個月平均每月住宅成交6374宗,較去年平均每月4990宗增長約28%,若趨勢持續,今年每月平均住宅成交宗數將創2013年以來新高。曾又指,未來一段時間香港仍會維持低息,繼續鼓勵買家入市,但市場同時憂慮美國加息,故住宅市場將平穩發展。市場憧憬通關後將有內地資金流入豪宅市場,認為在現時內地調控下,料資金流入未能回到疫情前水平。他續指,市場需「跟政策走」,北部都會區及鐵路沿線住宅可看高一線。中小型單位及豪宅樓價預期增幅相同下,曾預計明年中小型單位表現會較豪宅好,主因豪宅樓價已屆歷史新高,再向上突破動力有限。此外,在家工作成新常態下,報告預計豪宅租金明年最多會有5%升幅。

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