愉景新城移民盤910萬沽 3年實蝕60萬

文章日期:2021年12月11日

【明報專訊】市場再錄零星移民盤蝕讓個案,美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,荃灣愉景新城錄得近年罕見二手蝕讓個案,位於8座高層D室,實用面積600方呎,3房1套間隔,以910萬元易手,實呎15,167元;原業主2018年8月以930萬購入,持貨逾3年,因移民放盤,最終帳面蝕20萬元或約2%,若連使費計料實蝕逾60萬元。

海怡3房千萬易手 低市價約8%

臨近年底,有個別業主低市價沽貨套現。中原地產副區域營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島17座高層B室,實用面積618方呎,3房套間隔,享開揚景,以1000萬元易手,低市價約8%,實呎16,181元;原業主2014年7月以779萬元買入單位,持貨逾7年,帳面獲利221萬元或28%。

Grand YOHO 2房連儲物房高見1110萬

不過,另一邊廂,新地(0016)元朗The YOHO Hub快將開價前,區內二手屋苑再錄新高成交。中原地產副區域營業經理王勤學表示,有買家於The YOHO Hub推售前偷步入市,其中Grand YOHO 9座高層B室,實用面積592方呎,2房連儲物房間隔,以1110萬元沽出,實呎18,750元,創屋苑同類單位成交價新高;原業主2016年9月以912.4萬元一手購入,持貨逾5年,帳面獲利197.6萬元或22%。

翻查資料,上一個同類單位新高紀錄於今年4月創出,同屬實用592方呎之2房連儲物房戶型單位,以995萬元成交,實呎16,807元;即新紀錄較舊紀錄高115萬元或約11%。

天鑄3房雙套大宅月租5萬租出

年底前何文田天鑄錄大額租賃成交。美聯物業首席高級營業經理羅潔儀表示,天鑄2座中層D室,實用面積1237方呎,3房雙套連書房及工人套間隔,獲家庭客以月租5萬元承租,實用呎租約40.4元。資料顯示,業主2016年4月3499.38萬元購入,租金回報僅約1.7厘。

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