YOHO Town兩房838萬沽 創同類新高

文章日期:2021年12月13日

【明報專訊】新地(0016)元朗站上蓋大型新盤The YOHO Hub開售在即,區內YOHO系列「元祖」、同由新地發展的YOHO Town,有2房戶以高價成交;美聯營業經理李浩畇稱,單位為屋苑8座高層C室,實用461方呎2房間隔、望山景,由用家以838萬元承接、實呎18,178元,成交價創同類新高。

上述單位原業主2018年以698萬元購入,持貨滿3年,帳面賺140萬元或20%。

另美聯首席助理聯席董事黃錦瀚稱,沙田第一城13座中層D室,實用853方呎3房套房間隔,原業主早前開價1150萬元放盤,新近以1116.8萬元成交,減價33.2萬元或約3%、實呎13,093元。

第一城三房一個月賣平14%

翻查資料,對上同類3房成交於上月促成,為5座中層D室,實用同為853方呎,以1296萬元易手、實呎15,193元,意味同類3房月內跌價約180萬元或14%。不過,原業主2013年以800萬元購入,帳面仍賺316.8萬元或40%。

此外,1997年被揭「歡場屠夫案」的沙田河畔花園兇案單位,市場有傳以298萬元易手,比同類市價低逾三成。

上述河畔花園D座實用269方呎2房戶,原業主2012年7月以150萬元購入,曾於2015年開價以255萬元在拍賣場推售,惟未售出,一直用作收租,現月租約8500元、呎租31.6元;早前開價308萬元放盤,減價10萬元或3.2%,以298萬元易手、實呎11,078元,帳面賺148萬元或近一倍。

傳河畔凶宅298萬沽 低市價三成

相對於同座較高層同類單位,去年底以445萬元成交,即上述成交價比起正常戶型市價低33%。上述單位在1997年曾發生命案,一名在夜場工作的女子在單位被殺,再被棄屍於城門河。

市區方面,中原副區域營業董事歐陽振邦指,荔枝角一號‧西九龍2座中層A室,實用973方呎4房戶,原業主最初開價1800萬元,終以1645萬元易手、實呎16,906元,即累減155萬元或約9%;原業主2017年以1398萬元購入,帳面賺247萬元或18%。

另中原地產指十大屋苑過去兩日錄11宗成交,較上周末跌15%;美聯物業表示,過去兩日十大屋苑錄14宗成交,與上周持平。

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