譽.港灣連續3月均呎企穩1.9萬

文章日期:2021年12月13日

【明報專訊】近半年啟德區新盤樓花陸續登場,新盤搶客下,毗鄰的新蒲崗半新盤譽.港灣,過去近半年每月平均只錄得2至3宗二手成交,平均實呎則連續3個月企穩1.9萬元水平。據地政總署最新數據,截至上月止,啟德區內共有6556伙樓花單位待批預售,意味未來1年,啟德新盤將繼續搶去毗鄰區域二手購買力。

明報記者 容婌維

中原高級區域營業經理程仲雄表示,啟德未來供應以跑道區新盤為主,相距港鐵站較遠,而譽.港灣相距港鐵啟德站僅約15分鐘步程,加上周邊配套完善,料對屋苑二手交投有支持作用。程表示,譽.港灣本月至8日止暫未開齋,對上最近成交於上月錄得,位於6座中層G室,實用面積525方呎,2房間隔,成交價1100萬元,實呎20952元;原業主2018年4月以955萬元買入,持貨3年帳賺145萬元或約15%。程又指,由於市場觀望恒隆(0101)九龍灣皓日銷情,以及新地(0016)元朗站The YOHO Hub推售部署,屋苑二手交投轉趨淡靜。

YOHO Midtown 1房778萬破頂

元朗區二手樓價繼續受北部都會區發展概念刺激,中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗YOHO Midtown 1座極高層A室,實用面積392方呎,1房間隔,以778萬元沽出,創屋苑1房戶新高,實呎19847元;原業主2012年6月348萬元購入,持貨約9半年,帳面獲利430萬元或約1.2倍。屋苑上一個同類紀錄於今年6月創下,當時單位成交價為718萬元,即上述成交將YOHO Midtown 1房成交價紀錄推高60萬元或約8%。

將軍澳半新盤繼續受市場追捧,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳日出康城緻藍天1座高層RA室,實用面積806方呎,屬3房間隔,新近以1310萬元成交,創屋苑3房總價新高,實呎16253元; 原業主2015年4月807萬元買入,持貨6年,帳賺503萬元或約62%。

豐寓1房特色戶3年半實蝕15%

大型新發展區連錄破頂成交,惟其他地區半新盤則連錄蝕讓個案。市場消息指,葵涌單幢樓豐寓錄得首宗蝕讓成交,單位為一個實用322方呎的頂層特色一房戶,另連232方呎天台,最新成交價648萬元,實呎20124元;原業主最於2018年6月727.9萬元一手購入,持貨約3年半,現帳面蝕讓近80萬元,若連同使費在內,估計實蝕逾110萬元,蝕幅高達15%。另外,美聯分行業務董事周鍵喬表示,深水埗南昌一號錄本月首宗成交,位於低層B室,實用面積365方呎,2房間隔,以710萬元成交,實呎19452元。原業主2018年3月686.6萬元購入,帳面獲利23.4萬元或約3%,不過連使費約35萬元計,料實蝕近10萬元離場。

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