景順Kristina Hooper:美住宅供應明年將增加

文章日期:2021年12月16日

【明報專訊】景順首席全球市場策略師Kristina Hooper(圖)分析,美國住宅樓價9月按年勁升18.5%,除了去年3月當地曾爆發疫情並擾亂供應外,另一重要原因是隨着當時聯儲局放水救市,當地30年期定息按揭利率去年中曾跌至約2.5厘的逾半世紀低位,令借按揭買樓者的每月供樓開支變得更能負擔。

展望未來,Hooper指出,明年美國住宅樓市新供應將增加,而且隨着聯儲局近月收緊貨幣政策,當地按揭利率亦正回升(編按:美國30年期定息按揭利率最新報3.1厘),料明年樓價及新屋銷售增長將會轉趨正常,「即使仍未完全回復正常,也是處於重返正常增長的過渡期」。

美按揭利率回升 壓抑樓價升勢

Hooper強調,美國經濟基本面仍然穩健,即使過去一年當地樓價急升,亦難以斷言已出現泡沫。她認為,比較理想的情况是,隨着當地按揭利率回升,樓價在現水平橫行一段時間,消化早前的強勁升幅。

[名人樓市論壇]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款