CCL按周跌幅 9周最勁 重返10月水平

文章日期:2021年12月18日

【明報專訊】臨近年底,二手樓價有所回調,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報186.10點,按周跌0.88%,跌幅為9周最大,並重返10月水平。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.60點,按周跌0.50%;CCL(中小型單位)報186.45點,按周跌0.56%;CCL(大型單位)報184.25點,按周跌2.55%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,受到新冠變種病毒及美國聯儲局提早完成縮減買債的消息打擊,預計短期樓價於高位反覆,上下波動卻可能擴大。

新界西樓價13周新低

四區指數中,新界西樓價顯著下跌,新界西CCL Mass最新報173.41點,為13周新低,按周跌1.94%;新界東CCL Mass報200.14點,按周跌0.03%;港島CCL Mass報192.56點,按周跌0.52%;九龍CCL Mass報182.61點,按周升0.35%。

黃良昇指,有關數字具體反映12月6日至12日樓市表現,當時香港開始出現新變種病毒,市場亦憂慮社區傳播,影響樓價回軟。他又指,美國聯儲局早前宣布由明年1月起,縮減買債規模至每月300億美元,對本港樓市的影響將於1月上旬公布的CCL開始反映。

城市花園3房凶宅1368萬易手

不過,「另類盤」仍獲市場承接。中原分行區域營業董事林龍南表示,北角城市花園4座高層E室,實用面積883方呎,3房套間隔,望園景,新近以1368萬元易手,實呎15,493元。他表示,單位屬凶宅,成交價較銀行估價低約16%,而該屋苑3房單位市價則約為1700萬元。

據悉,該單位2008年發生事故,當時戶主因身體問題在單位內倒斃,事隔數天後才被發現。林又指,原業主於2012年以938萬元買入單位,其後曾於2018年作內部轉讓,持貨9年,帳面升430萬元或46%。

美孚3房872.8萬沽 低市價3%

不少業主趕於年底前沽貨,願意低市價易手單位。中原副分區營業經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨2期百老匯街33號中層D室,實用694方呎,3房間隔,以872.8萬元售出,實呎12,576元;由於單位欠裝修,成交價較市價低約3%。原業主1993年217萬元購入,帳面獲利逾655萬元或3倍。

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