金朝陽林紀新籲降強拍門檻 低至六成

文章日期:2021年12月20日

【明報專訊】新一份政府施政報告提到,將研究降低《土地(為重新發展而強制售賣)條例》下的強拍門檻,以加快舊樓重建。負責舊樓收購的金朝陽集團(0878)物業投資部董事林紀新接受本報專訪時表示,政府可考慮按物業的樓齡、消防設施等多個因素作出衡量,有條件地將收購舊樓的強拍門檻降低至60%,以加快解決物業急速老化的問題。

林氏稱,過去20年平均每年有100幢已屆50年樓齡物業,物業老化較重建的速度快,「現時併購難度愈來愈高,10至20年前的舊樓,樓齡約50年以上只係3至4層高,但現時逾50年樓齡的物業,有部分已十多層高,單位伙數較多,加上部分業權分散或不清晰,增加收購難度。」他分析指,2000年起實施強制拍賣起,持有90%業權的業主可透過強拍重建,隨即為部分舊樓鬆綁作出重建;至2010年,因舊有制度已達樽頸位,故進一步放寬強拍門檻至80%;時至今天,再10年又到另一樽頸位,令政府有意放寬有關的需求。

建議政府因應社會轉變修訂強拍門檻

他分析,舊樓物業除了結構問題外,還有消防、衛生等設施未能達到現今的標準,不僅影響居住環境,甚至會增加其他方面如醫療系統的負擔,長遠而言,政府可考慮有條件地降低強拍門檻至75%、70%、甚至是60%,視乎物業質素及狀况。

銅鑼灣希雲大廈待批強拍

疫情下零售市道大不如前,過去主要集中收租業務的金朝陽近年亦加強舊樓收購業務。林稱集團早在2008年已就銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號希雲大廈進行收購,物業屬10層商住物業,共有125戶住宅及45個地舖,涉及業權問題不少,曾一度考慮放棄,及後捲土重來,終在2019年取得逾80%業權,隨即向土地審裁處申請強拍,成金朝陽歷來最大宗商住項目強拍申請,目前正進行法律程序,待土審批出項目強拍令。若順利獲批,計算規劃等前期工作,項目預計最快4年半至5年後可推出市場。上述項目地盤面積約1.31萬方呎,若重建作商業用途,以地積比15倍計,將來可建樓面約19.7萬方呎;若發展住宅項目,如以地積比9倍計,將來可建樓面約11.8萬方呎。林透露,除上述項目,集團今年亦完成其他項目的收購,包括葵涌華星街13至17號南華冷房工業大廈,集團已收購項目全數業權,正向城規會申請作活化工廈,預計可建樓面逾21萬方呎。另早年已統一業權的葵涌打磚坪街105至113號項目,將建新式工廈,可建樓面約19萬方呎。

明報記者 甘潔瑩

[發展商專訪]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款