PARKSIDE呎價逼2.1萬創屋苑紀錄

文章日期:2021年12月20日

【明報專訊】將軍澳區近期二手交投暢旺,當中不乏新晉屋苑錄高價成交,呎價媲美市區屋苑。其中入伙6年的THE PARKSIDE,半年以來交投放緩,每月錄約1至2宗成交,但成交呎價逐漸回升。屋苑新錄一宗1房戶以822萬元易手,實呎高見20,653元,創屋苑新高。

明報記者 陳寶恩

雖然近月將軍澳日出康城現新盤入伙潮,對區內租賃市場構成壓力,但將軍澳南再錄新高價二手成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,THE PARKSIDE 2A座中層B室,實用面積398方呎,1房間隔,以822萬元售出,實呎20,653元,呎價創屋苑新高。原業主2014年11月522.4萬元一手購入,持貨7年,帳面獲利300萬元或逾57%。同類成交今年4月錄得,2A座低層B室,面積間隔一樣,以780萬元易手,實呎19,598元,上述新成交較8個月前高5.4%。

邁瑞醫療創辦人逾3億購天匯複式

近年多家內房出現財務危機,個別由內房管理層持有的超級豪宅淪為銀主盤,甚至蝕讓收場,但同時亦有「新香港人」入市承接。曾由海航系或相關人士以逾4.33億元購入的西半山天匯45樓(又名68樓)A室複式單位,實用4664方呎,屬4套房設計,享維港海景。單位今年中淪為銀主盤後,上月由邁瑞醫療創辦人之一的徐航以約3.08億元購入,實呎66,038元,單位5年間貶值約1.2億元或三成。

李國能妻1438萬沽承德山莊2房

此外,同區承德山莊2座高層D室,實用面積539方呎,2房間隔,連一個車位上月以1438萬元售出,實呎26,679元。

資料顯示,單位由曾任終審法院首席法官的李國能,其妻子李胡慕瑛持有,於1994年起共斥872萬元分別購入車位及單位,現帳面獲利566萬元或65%。

傳河畔花園凶宅298萬沽 9年升近倍

事故單位亦獲承接,1997年被揭「歡場屠夫案」的沙田河畔花園凶宅,市場有傳以298萬元易手,比同類市價低逾三成。上述河畔花園D座實用269方呎2房戶,原業主2012年7月以150萬元購入,曾於2015年開價255萬元於拍賣場推售,惟未售出,一直用作收租,現月租約8500元、實用呎租31.6元;早前開價308萬元放盤,減價10萬元或3.2%,市傳以298萬元易手、實呎11,078元,帳面賺148萬元或近1倍,比起正常戶型市價低33%。

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