地政總署申灣仔呂祺教育中心放寬地積比

文章日期:2021年12月22日

【明報專訊】納入賣地表內的灣仔皇后大道東269號、現為呂祺教育服務中心,地政總署新近向城規會申請將地皮作商住發展,並略為放寬住宅用地積比率、建築物高度限制,預計提供191伙;據城規會文件顯示,地皮面積約1.32萬方呎,申請人擬以不多於8.8倍作發展(綜合住宅及非住宅),計劃興建1幢31層高(包括2層地庫及2層平台)的綜合大樓,住宅部分為4至28樓,預計興建191伙住宅、平均面積約538方呎的單位。至於地下至3樓為非住宅樓面,包括零售樓面及會所,整個項目的總樓面約11.62萬方呎。

料提供191伙住宅 平均面積538呎

資料顯示,上述項目住宅部分發展地積比率原為6.5倍,現以7.8倍發展,即增幅20%。另外,此地多年前曾獲納入賣地計劃,惟因司法覆核而被剔出賣地表,近年再納入賣地表內。

此外,百利保(0617)新近就青山道291至293號(單號),向土地審裁處申請強拍,項目估值逾1.39億元。據申請文件顯示,百利保持有青山道291號全數業權、293號則有持64%,即兩項目平均持有業權82%,尚欠一個地舖及一個住宅單位未收購。資料顯示,上述項目佔地約2880方呎,屬1幢5層高商住物業,在1955年落成,樓齡約66年,若以地積比率9倍作發展,預計可建樓面逾2.5萬方呎。

百利保青山道舊樓申強拍 估值1.39億

另外,百保利尚持有青山道301及303號項目,若合併發展,地盤面積將逾5000方呎,但因青山道301及303號屬弧形戰前唐樓、屬二級歷史建築,涉保育問題,發展商需與不同持份者協調細節後始能作發展。

另土審昨日批出兩個項目的強拍令,由同一財團在去年申請強拍令的西營盤水街8、8A、10、10A號、及第三街155號,以及第三街145、147及149號兩個地盤,獲批出強拍令,底價分別3.68億及3.8億元,共涉7.48億元。

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