第一城業主趕移民 低市價一成沽貨

文章日期:2021年12月22日

【明報專訊】踏入年底,再有個別二手業主減價出貨,沙田第一城有2房戶,以低於市價易手;美聯聯席區域經理翁凱傑表示,沙田第一城23座中高層H室,實用面積327方呎2房間隔,原業主最初叫價580萬元,減價22萬元或4%後以558萬元易手,實呎17,064元;據悉,原業主準備移民,議價空間因而增加。

根據三家主要銀行網上估價,上述單位估價介乎613萬至628萬元,即是次成交價較估價低約9%至11%;不過,原業主早於1995年以143萬元購入,現轉手帳面仍賺415萬元或2.9倍。

麗港城天台特色戶1210萬易手

藍田麗港城再錄特色戶成交,繼屋苑第4座有天台特色戶日前以1100萬元易手後;中原分行經理郭麗娟表示,麗港城新錄15座連天台特色戶易手,實用面積748方呎3房戶、望維港海景,原業主最初開價1275萬元,減價65萬元或5%後,以1210萬元售出、實呎16,176元;原業主2010年以670萬元購入,11年帳面獲利約540萬元,單位升值81%。

租務方面,港島東指標屋苑太古城12月迄今暫錄約26宗租務成交,比上月同期約28宗跌7%,但仍屬活躍。香港置業首席聯席董事布家良表示,太古城新錄海星閣低層H室租賃成交,屬實用面積603方呎2房戶、望園景,業主以月租約2.3萬元放盤約1個月後,獲外區客接洽,雙方議價後減價約1700元或7%,以約2.13萬元承租,實呎租金約35元;以業主1997年以約590萬元購入單位計,享租金回報率逾4厘。

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