「旺角龍牀盤」雋薈首推折實2.4萬 高同區新盤一成 開放戶338萬入場

文章日期:2021年12月23日

【明報專訊】踏入年底,仍然有全新樓盤登場。位處旺角豉油街,全幢120伙清一色只提供開放式單位、被市場形容為「旺角龍牀盤」的雋薈,昨日公布首批70伙價錢,提供最高10%直減折扣,整批折實均呎24,179元,較同區今年推出的另兩個新盤的首批折實均呎高約一成,其中152方呎戶折實入場費338.8萬元起,全部單位折實價均低於600萬元。

明報記者 陳寶恩

繼發展「屯門龍牀盤」菁雋後,益兆及俊和再合作發展的雋薈,樓花期長約27個月,提供120伙;是繼信置(0083)和市建局合作的山東街ONE SOHO、內房遠洋(3377)煙廠街千望之後,旺角今年第3個登場新盤。

旺角今年第3個新登場住宅盤

益兆控股副總裁林浩表示,雋薈首推的70伙,實用152至228方呎、全屬開放式間隔,提供180天即供,以及建築期付款,前者最高10%直減折扣,單位折實價338.8萬至595.7萬元,折實實呎21,881至26,956元,整批折實均呎24,179元。

雋薈是次入場單位是5樓D室,實用152方呎、向南望豉油街方向,折實價338.8萬元、折實實呎22,289元。林浩形容,雋薈開價為「都會生活價」,已考慮到項目本身位置及質素,整批價單定價計市值約3億元。

翻查資料,同區新盤ONE SOHO、千望,今年4月相繼開價,首批折實均呎分別21,538元、22,544元,意味是次雋薈開價高出12%和7%;二手方面,同區樓齡約5年的SKYPARK,近期二手成交呎價約2.03萬元,即雋薈首批價錢較同區二手價高約兩成。

至於近年九龍上車盤,最低入場費要數深水埗AVA 228 5樓D室,實用面積151方呎,2019年底推出,折實價288.3萬元。

建築期付款全數可做九成按保

至於雋薈建築期付款最高直減折扣6%,與即供相差4個百分點;單位建築期折實價353萬至622萬餘元,即樓價全部低於800萬元,意味將來均可承做最高九成按保。

俊和地產發展總經理陳健強表示,雋薈昨日起收票,視乎參觀情况,短期加推並落實推售日期。陳健強續指,雖然項目未有提供發展商按揭,但相信可在坊間銀行承造八成至九成按揭。

雋薈早前已開放3個示範單位,其中18樓A室連裝修經改動示範單位,採用日系設計,起居室以柔和淡黃色為主調,全屋最大亮點,是露台及工作平台位置變身為日式風呂,令人有置身日本溫泉酒店的感覺,因而成為市場熱話。

[香港地產]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款