映灣園兩房718萬沽 兩個月賣平2%

文章日期:2021年12月23日

【明報專訊】近日多個新盤推售,加上聖誕節假期將至,二手交投氣氛淡靜,東涌指標屋苑映灣園12月至今僅錄約4宗成交。中原資深分區營業經理陳偉業表示,映灣園10座高層E室,實用546方呎2房間隔,原業主減價22萬元或3%後,以718萬元沽出、實呎13,150元,成交價比早兩個月回落1%至2%;原業主2013年以446萬元購入單位,帳面仍賺272萬元或61%。

沙田指標屋苑第一城本月交投亦回落。中原分區營業經理侯惠良稱,屋苑本月暫錄約13宗成交,對比上月同期錄約27宗跌五成;屋苑最新錄50座中層B室易手,屬實用284方呎2房間隔,以550萬元易手、實呎19,366元;原業主2018年以486萬元購入單位,持貨3年,帳面獲利約64萬元或13%。

太古城兩房戶34年升值逾17倍

港島指標屋苑太古城本月迄今暫錄約14宗成交;美聯助理區域經理龔彥峰稱,太古城新錄海天花園景天閣中層H室易手,屬實用592方呎2房戶,鄰區用家睇樓後,半日內即決定以1180萬元購入、實呎19,932元。

原業主早於1987年以63萬元購入,持貨達34年,帳面獲利1117萬元,物業期內升值逾17倍。

新界西大型屋苑升幅跑贏大市

另一方面,施政報告提出打造北部都會區概念,加上新地(0016)元朗站The YOHO Hub將開售,料帶動區內市况。

中原研究部高級聯席董事黃良昇稱,新界西屋苑樓價升勢跑贏大市;今年12月,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報188.60點,較2003年1月36.89點累升4.1倍;而新界西CCL_Mass報173.41點,累升4.5倍,港島CCL Mass、新界東CCL Mass分別報192.56點、200.14點,均累升4.4倍,而九龍CCL Mass報182.61點,累升4.1倍。

[香港地產]

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