屏欣苑開放戶3年漲價逾倍 SSD期滿後即沽 未補價408萬轉手

文章日期:2021年12月24日

【明報專訊】天水圍居屋屏欣苑有業主於3年額外印花稅SSD期滿後、即沽貨賺錢離場;中原副區域營業董事伍耀祖表示,上述屏欣苑A座低層10室,實用面積383方呎開放式間隔,放盤1周極速於居二市場以408萬元未補價沽出、實呎10,653元;原業主2018年11月以190萬元一手購入(未補價),持貨剛滿3年,帳面獲利218萬元,單位期內升值1.1倍。

市場聚焦元朗站上蓋The YOHO Hub快將開售之際,屯門個別屋苑亦錄破頂價成交;美聯聯席區域經理陸家民指出,屯門聚康山莊2座高層C室,屬實用面積612方呎3房連套間隔,獲區內換樓客以823.5萬元承接,成交價創屋苑同類新高、實呎13,456元。

聚康山莊三房售823萬 同類新高

上述原業主2008年10月以213.8萬元購入,持貨13年,帳面賺609.7萬元或約2.9倍。翻查資料,屋苑對上一宗同類單位高價成交於11月以820萬元易手,即新成交價比舊紀錄推高約3.5萬元。

珀麗灣三房連約960萬沽 業主料微蝕

不過,市場亦錄個別實蝕個案;美聯高級分區營業經理熊建明表示,馬灣珀麗灣3座中層A室,實用面積774方呎3房,新近以988萬元連租約易手、實呎12,765元;原業主2018年6月以960萬元購入,帳面獲利28萬元或約3%。據悉,原業主2020年5月以月租2萬元租出單位,即使估計期內有約38萬元租金收入,但扣除各雜項開支後,原業主料需損手約9萬元離場。

市區方面,鴨脷洲海怡半島新近錄得「97貨」易手個案;美聯高級分區營業經理林潤強表示,海怡半島30座低層H室,屬3房連套間隔,實用面積687方呎、為屋苑靚則王,以1065萬元易手、實呎15,502元;原業主1997年以495萬元購入,持貨24年,帳面獲利570萬元,物業期內升值1.1倍。

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