萊坊:港島甲級寫字樓 明年租金可升一成

文章日期:2021年12月24日

【明報專訊】新冠疫情持續緩和,據萊坊最新發表的《香港每月物業市場報告》顯示,市場對中環優質寫字樓的需求持續上升,空置率亦連續6個月下跌,跌至11月份的7.4%,預計明年港島甲級寫字樓租金可升5%至10%,特別是中環核心區可獲看高一線。

報告表示,儘管市場期望中港通關加快市場復蘇,惟九龍即將有更多新寫字樓供應,租金升幅將被抑制,預計明年九龍整體寫字樓租金升幅,僅跟通脹幅度相若,預料微升約2%。

統一高層呎租37元 下調12%

另一方面,中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示,金鐘統一中心高層A03室,面積約4382方呎,以每方呎約37元租出,涉月租約16.2萬元,新租客為律師樓。據悉,單位位處高層、享海景,因此獲新租客落實租用。資料顯示,物業舊呎租約42元,上手租客於去年底遷出,經過一年調整期,租金減幅約12%。

另天水圍嘉湖新北江商場地下A116至119及A123號舖,面積約2243方呎,最新以約5400萬元售出,呎價約2.4萬元,原業主1997年至2004年期間分批購入,合共作價約5314萬元,現帳面僅獲利約86萬元離場,賺幅不足2%。據悉,舖位現由地產行及補習社租用、合共月租約18.2萬元,租金回報率約4厘。

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