新入伙迷你戶呎租逼九龍站豪宅 AVA228及15 WESTERN STREET呎租均高見60元

文章日期:2021年12月25日

【明報專訊】多個主打迷你戶的市區單幢新盤近期開始交樓,市場陸續錄得租賃成交;綜合代理資訊,深水埗AVA228、西營盤15 WESTERN STREET新近均錄得首宗租賃成交,獲承租單位實呎租金不約而同皆高見60元,相對九龍站豪宅凱旋門的呎租水平,屬有過之而無不及。

明報記者 容婌維

位處大南街的AVA228近日陸續交樓,美聯首席高級營業經理黃永財表示,項目新近錄得首宗租賃成交,屬中層E單位、實用面積151方呎開放式戶型,以月租9000元租出,呎租約60元;據了解,業主2019年3月以312.6萬元一手購入單位,現享租金回報率3.45厘。

AVA228開放戶9000元獲承租 面積151呎

翻查九龍區私宅租賃成交數據,九龍站凱旋門近日的租賃成交,實呎租金成交價介乎52至61元,即與上述AVA228呎租相若、部分單位呎租甚至低於AVA228該宗租賃成交。

參考凱旋門最新租賃成交資料,屋苑一個低層A室,屬實用953方呎3房戶,以月租5萬元租出,呎租約52.5元。

凱旋門實呎租金52至61元不等

黃永財續稱,AVA228現有約30個單位放租,月租叫價介乎8500元至1.6萬元、預計租務回報約3.6至4厘;入場單位為低層E室,實用151方呎開放式戶,業主叫租8500元,呎租約56元;至於叫租最高單位為中層H室,屬實用249方呎1房戶,業主叫租1.6萬元,呎租64元。

資深投資者盧華旗下公司發展的AVA228,位於深水埗大南街228號,屬同系AVA系列一員,於2019年2月開售樓花,即尚餘約2個月即過辣稅3年禁售期,市場現時已有約11個單位放售。據了解,入場放售單位為中層E室,實用151方呎開放式戶,業主叫價360萬元、即每方呎叫價2.38萬元。

AVA228與同系列樓盤一樣,主打迷你戶,其中2樓D、E室,實用僅129方呎,屬開放式間隔連18方呎平台,兩伙單位均於2019年3月沽出,惟市場暫未見相關單位放租。

15 WESTERN STREET 呎租叫價見75元

至於萬科香港旗下西營盤15 WESTERN STREET亦首錄租賃成交。中原高級分行經理李志權稱,上述15 WESTERN STREET 中低層B室,實用340方呎1房間隔,以月租2萬元租出,呎租亦近60元;據了解,業主2021年5月以958.2萬元一手購入,現享租金回報率近2.5厘。

李續稱,15 WESTERN STREET現約有27個單位放租,入場單位為低層C室,實用213方呎開放式戶型,業主叫租1.6萬元、即每方呎叫租達75元。

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