yoo Residence兩房 6年帳蝕三成

文章日期:2021年12月25日

【明報專訊】臨近年底,有個別二手業主需蝕讓手持單位離場。資料顯示,銅鑼灣半新盤yoo Residence中高層C室,屬實用520方呎2房間隔,本月初以1170萬元易手、實呎2.25萬元;原業主2015年底以1752.4萬元一手購入、持貨6年,帳面蝕582.4萬元、單位期內帳面貶值33.2%。

翻查資料,yoo Residence自2015年6月入伙至今累錄約15宗二手成交,當中14宗均為蝕讓、蝕幅約7.9%至35.2%;唯一帳賺個案亦僅錄5.2%賺幅,料原業主近乎平手離場。

御金.國峯3房1800萬沽

業主料蝕兩成

與此同時,市場消息稱,西九龍御金.國峯一個低層實用929方呎、3房套連儲物房單位,新近以1800萬元易手、實呎19,375元;原業主2018年6月以2180萬元買入,帳面蝕380萬元或約17%;若連同釐印費等雜項開支,原業主可能實蝕465萬元或21%離場。

荃灣城市廣場3房32年升值6倍

不過,亦有業主售出持貨多年單位,即使減價亦能大賺;中原高級區域營業經理黃超華表示,荃灣城市廣場B座「鳳凰樓層」單位,實用745方呎3房套間隔,向德華公園方向、景觀開揚,原業主累減90萬元或約7%後,以1210萬元售出、實呎16,242元。

黃續稱,上述成交價較部份銀行估價低約2%至3%,但因原業主早於1989年以約177萬元買入,持貨32年,因而提供較大議價空間;原業主帳面獲利約1033萬元,單位期內升值5.8倍。

大潭陽明山莊亦有長情業主沽貨,美聯高級區域營業董事方富義表示,陽明山莊7座中層47室,實用約1441方呎3房間隔,新近以約逾5188萬元成交、實呎36,002元;原業主1996年以1938萬購入,持貨逾25年,帳面賺3250萬或1.7倍。

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