西九藝術大樓最高可分成20% 顏金施:管理局與中標財團將同坐一條船冀雙贏

文章日期:2021年12月29日

【明報專訊】中環商業地王官地今年11月以破紀錄價508億元批出,西九文化管理局亦乘勢於上月底推出西九龍藝術廣場大樓招標,項目以「建造、營運及移交」模式(BOT)批出34年營運權;西九文化區管理局副行政總裁(區域發展)顏金施接受訪問時稱,中標者在判標後(意指公布招標結果)須分兩期繳交固定租金,當物業落成後,中標者須支付收入分成,最高比例為20%,冀能保證局方有穩健財政收入。

明報記者 甘潔瑩

西九文化管理局在上月起,邀請發展商就藝術廣場大樓入標,顏金施透露,項目推出後反應不俗,已有不少發展商索取標書。此外,她亦披露藝術廣場大樓的招標條款,包括中標者在簽訂發展及營運協議後,要分兩期繳交固定租金,分別為第3個月及第15個月。

透露不少發展商索取標書

藝術廣場大樓由3幢物業組成,待項目2025年4月落成後,中標者將需支付保證租金或收入分成,以價高者為準,其中分成環節,首15年分成比例為租金收入10%,而從第16年起,分成比例調高至20%。可留意的是,中標財團會獲為期34年的發展權和營運權。

另顏金施表示,當簽訂發展及營運協議30日內,局方會與中標財團組成由6人組成的諮詢委員會(雙方委員人數相同),成員須為高級管理人員,而委員會主席由管理局委任。

她續稱,成立諮詢委員會目的,旨在就項目各方面作出商討溝通,包括設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理和維修等方面,局方亦會在基礎設施上提供支持,包括建造地基、綜合地庫、地下行車道路、停車場、區內園景等,未來亦會提供發展和營運上的支援。

合組諮詢委員會加強協作溝通

她強調,局方與中標財團「同坐一條船,希望建構優質項目以達至雙贏」。

過去兩年新冠疫情重創環球經濟,商用物業需求銳減,被問及為何在此刻推出西九大型商業項目,顏回應稱,早前中環海濱商業地皮招標反應理想,藝術廣場大樓位於九龍臨海地段,預料可吸引發展商入標。

財務安排方面,藝術廣場大樓將在判標後向中標者收取固定租金,當項目落成後,亦會收取保證租金或收入分成,加上藝術廣場餐飲租戶的租金收入,均有助穩定管理局收入來源。

現正招標的藝術廣場大樓,由3幢商業大樓組成,總樓面約70萬方呎,包括辦公室面積67.2萬方呎,另約2.69萬方呎零售、餐飲等樓面,建築高度為主水平基準上84至100米,明年2月11日截標。

[香港地產]

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