上月官方樓價指數見7個月低位

文章日期:2021年12月30日

【明報專訊】樓價回軟,差餉物業估價署最新公布,11月本港私宅售價指數最新報391.5點,為今年4月錄得391點後的7個月新低位,除按月跌幅擴大至1.19%外(10月錄按月跌幅0.5%),更屬2020年2月錄得按月跌幅1.66%後、21個月來的最大按月下挫幅度。

據差估署最新修訂指數,樓價指數今年9月報398.2點,創出歷史新高;換言之,11月指數相對9月的破頂紀錄,回落近1.7%。不過,總結今年首11個月,相對去年12月錄得379.9點,樓價指數仍累升3.05%。

大中型豪宅樓價跌幅最明顯

各類單位方面,11月樓價指數全線向下,其中以大型豪宅跌幅最多;E類單位(實用1722方呎以上)最新樓價指數報309點、按月跌2.74%;D類單位(實用介乎1076方呎至1721方呎)報333.7點、按月跌2.08%,跌幅僅次於E類。另外,市場最關心的A類單位(實用431方呎下)報436.7點、按月跌1.1%。租金方面,11月租金指數報185.7點,按月跌0.75%,同樣連跌2個月;今年首11個月,租金指數累升近3%。

分析:明年上半年樓價或升6%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,內地於第三季開始調控,港股波動,影響物業買家入市心態,但相信明年上半年樓價可反彈回升約6%。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計,明年一般住宅樓價升0至3%,但豪宅料可升3%至5%。一手市場持續暢旺,未來數月會有更多購買力由二手轉移一手市場,發展商仍會積極推盤,估計明年首季一手樓銷售仍熾熱。

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