十大屋苑全年破3500宗 7年新高

文章日期:2022年1月1日

【明報專訊】新冠疫情爆發近兩年,並未有影響樓市表現,去年二手交投熾熱,十大屋苑成交量更創近年新高。中原地產統計,去年全年十大屋苑共錄3508宗成交,較2020年全年3258宗成交,按年增加250宗或7.7%,創自2014年後、近7年來新高。至於成交呎價方面,十大屋苑中,有九個屋苑平均呎價按年均錄上升,升幅由2至10.8%,以東涌映灣園與天水圍嘉湖山莊升幅最勁,兩屋苑全年平均呎價升逾一成,而荔枝角美孚新邨成交呎價則按年下跌7%。

映灣園嘉湖呎價年升逾一成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,去年本港疫情緩和,有利睇樓活動,買家恢復入市信心,樓價於年內創出歷史新高,部分買家怕遲買更貴,入市氣氛積極。另一邊廂,新盤熱賣,帶動二手市場,雖然去年底交投量略為下跌,但預計落實通關後,可望帶動整體價量齊升,帶來新一波升勢。

此外,十大屋苑上月共錄172宗,較去年11月196宗按月減少24宗或約12%,以將軍澳新都城單月的跌幅較大,上月錄10宗成交,較去年11月全月24宗按月跌58%。

太古城單日連錄三成交

港島指標屋苑鰂魚涌太古城,踏入2022年前單日連錄3宗成交。中原地產分行經理李百達表示,太古城近日單日連錄3宗成交,上月累積錄得19宗成交,較去年11月下跌9.5%,平均實呎20,155元。

其中最新一宗位於金楓閣高層E室,實用面積922方呎,3房套間隔,向南望園景,以1800萬元易手,實呎19,523元,屬市價水平。原業主2004年11月以535萬元買入,持貨17年,帳面獲利1265萬元或2.3倍。

新年首周末預約睇樓

按周升1.7%

此外,2022年首個周末,不少市民準備出動睇樓。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,部分業主心態軟化,願意提供減價空間,為買家帶來查詢問盤動力,加上受惠新盤氣氛帶動,2022年首個周末預約睇樓量亦回升。

據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1225組客戶在今明兩日預約睇樓,按周增加1.7%,至於短期二手市况,仍要視乎變種病毒Omicron在社區傳播的情况。

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