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藍澄灣較青衣站屋苑折讓近三成
【明報專訊】雖然整體二手成交市况於2021年底放緩，但部分業主仍於年底沽出單位，並增加議價空間。位置上遠離青衣港鐵站的藍澄灣，住戶外出一般需乘搭小巴或巴士前往青衣站或葵芳站，利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示，與同區指標屋苑盈翠半島、灝景灣等比較，藍澄灣呎價較上述屋苑約有30%折讓，吸引自住客，自用比例高達八成；現時屋苑有約59個放盤、2房戶為主，惟極高層不受酒店遮擋的海景放盤則甚欠缺。明報記者 容婌維
彭錦添表示，藍澄灣12月累計錄約5宗二手成交，包括5座極高層B室，實用面積約485方呎，2房間隔、外望海景；他續指，單位於12月中下旬放盤，原叫價720萬元，經議價後減價7萬元或1%後，以713萬元沽出，實呎14701元，成交價、呎價皆創屋苑同類戶型新高。
據了解，上述單位原業主於2009年7月，以約275萬元購入單位，持貨約12年，現轉手帳面獲利438萬元，物業升值約1.6倍。
海景2房713萬沽 呎售1.47萬同類新高
事實上，部分業主急於沽貨套現；荃灣老牌屋苑綠楊新邨，有業主以接近屋苑2房價，沽出手持的3房單位。
中原地產分行經理王春江表示，綠楊新邨F座低層4室，實用面積582方呎，3房間隔，叫價820萬元，早前議價後減價80萬元或約一成，以740萬元易手，實呎12715元。
據了解，原業主2016年5月以530萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利210萬元或約40%。王指出，上址原業主因急需換樓、單位又屬低層戶，故願意以低價沽出。
他補充，近期屋苑3房單位成交價均超過800萬元，上述成交價貼近2房單位價錢。換言之，上述成交低市價約7.5%。
綠楊低層3房740萬易手 略低市價
資助房屋方面，白居二市場亦錄得低市價成交。美聯物業聯席區域經理周永業表示，筲箕灣居屋愛蝶灣6座中層H室，實用面積592方呎，3房間隔，原業主在居二市場開價710萬元，議價後以658萬元未補價成交，減價52萬元或7.3%，折合實呎11115元。
翻查資料，屋苑2021年8月錄得一宗同面積的3房中層單位成交，當時成交價713萬元（未補地價），實呎12044元，意味新成交較之低約7.7%。不過，上述原業主早於2000年7月以151.3萬元未補價購入，21年轉售帳面獲利約506.7萬元，物業升值約3.3倍。