市局土瓜灣「四合一」項目 下月中截標

文章日期:2022年1月5日

【明報專訊】早前收到31份發展意向書的市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目,市建局昨公布,邀請30家發展商/財團入標競投,項目將於2月10日截標;據悉,發展商須以「一口價」形式決定、價高者得,當中住宅部分銷售收益如達到逾102億元,須向市建局分紅,首2億元分紅比例為20%,及後每增加2億元遞增10%,最高分紅比例為50%。

值得留意,是次市建局在招標文件中表示,每伙單位實用面積不可小於300方呎,當中半數單位實用面積須介乎300至480方呎。

總樓面近53萬呎 單位不得小於300呎

至於商場部分,首10年由發展商及市建局共同持有,租金收益由發展商佔七成,市建局佔三成。另外,中標發展商需要興建兩個社區設施,包括長者鄰舍中心及社區中心,兩項設施面積共4345方呎,政府日後將以2130萬元回購相關設施。

資料顯示,上述項目總地盤面積為58,535方呎,預計最高可建樓面約52.68萬方呎,預計可興建約890伙住宅單位。

此外,中標者須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」,作為興建新發展項目的藍本。項目上月截收意向書,局方共收到31份意向書,多家本地龍頭發展商如新地(0016)、信置(0083)、新世界(0017)、會德豐等亦有遞交意向書,中資如中海外(0688)、招商局置地(0978)亦有參與。綜合市場估計,項目估值約60億至66億元,預計每方呎樓面地價即約1.13萬至1.25萬元。

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