新都城業主變陣 不設上門睇樓

文章日期:2022年1月6日

【明報專訊】Omicron殺入本港,政府昨日宣布大幅收緊現行防疫措施之際,部分現正放盤業主隨即變陣。中原分行高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳新都城2期7座中層單位,實用538方呎,3房間隔,業主以910萬元市價放盤,見疫情轉趨嚴重後,隨即不開放上門睇樓。另外,亦有個別業主看淡市道率先減價,伍又稱,將軍澳維景灣畔有低層業主,實用530方呎,2房間隔,叫價由930萬元減價至880萬元,減幅約5%,仍屬市價水平。

個別業主看淡市道 率先減價

不過,亦有買家選擇繼續入市。美聯分行區域經理陳鋒表示,元朗翹翠峰1座中層B室,實用822方呎,3房套間隔,新近獲區內客以968萬承接,實呎11,776元;原業主於2011年2月以約450萬元購入,持貨約11年帳面獲利518萬元或約1.15倍。陳指出,元朗區市場仍在消化新一波疫情的影響,暫未有業主封盤或減價。

代理預計,第五波疫情對整體住宅市場影響不大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,過往經歷四波疫情後,香港樓價依然穩步向升,料新一波僅對住宅物業市場造成短期心理影響,睇樓量或會下跌兩成,惟對成交量及樓價影響相當輕微。

代理料睇樓量跌兩成 對樓價影響微

各大地產代理行亦同步收緊防疫指引,指示代理們減少每組睇樓人數、要求客人到配戴口罩,以及安排後勤員工在家工作等。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,會嚴格要求前線同事保持有限度的小組睇樓模式,百分百配合政府的4人限聚令,並留意政府的最新指示。

另外,市場消息稱,元朗PARK YOHO Napoli 第27B座低層D室,實用580方呎,2房連儲物房間隔,近日以762萬元成交,實呎13,138元;原業主於2018年10月以765萬元購入,持貨逾3年帳面蝕約3萬元或0.4%。雖然原業主一手買入單位時享有現金回贈優惠,惟連同使費等料實蝕逾37.5萬元或約5%離場。

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