油麻地彌敦道舖2000萬沽 10年實蝕60萬

文章日期:2022年1月7日

【明報專訊】政府今日起收緊防疫措施,為商舖市場添上陰霾,市場錄明賺實蝕成交。市場消息稱,油麻地彌敦道444號地舖,斜對面為九龍政府合署,面積約500方呎,最新以約2000萬元易手,呎價約4萬元。據悉,原業主在2012年4月以1950萬元買入,持貨近10年,帳面獲利僅約50萬元或2.6%,惟若連使費計後料實蝕約60萬元或3%。

匯豐近33萬租劉軍西貢花園舖

另市場消息稱,由資深投資者劉軍持有的西貢花園地下9至10號舖,面積約3380方呎,早前獲現有租客匯豐銀行以32.7萬元、呎租96.7元續租3年,較對上在2015年月租30萬元高2.7萬元或9%,租期由去年12月至2024年11月底,若以劉軍2017年4月向資深投資者李耀華購入價9500萬元計,現可享租金回報率約4.1厘。

太子愛都婚紗中心全幢叫3.9億

此外,中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示,獲委託出售太子彌敦道749A號愛都婚紗中心全幢,叫價約3.88億元。物業一幢樓高15層的商業大廈,地下及閣樓為商舖,1至13樓為寫字樓用途,提供總樓面約15,877方呎,每呎放售價約2.44萬元。業主2005年以4680萬元購入該廈,若以意向價3.88億元售出,持貨約17年,帳面料大賺3.412億元,物業升值7.3倍。

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