龍成堡洋房逾半億破頂價沽 3年前購津巴布韋前總統蝕讓貨 業主今帳賺54%

文章日期:2022年1月8日

【明報專訊】近3年本港先後受反修例風暴及新冠疫情困擾,抗跌力較低的新界洋房業主不少均蝕讓離場,但二手交投罕見的大埔低密度屋苑龍成堡,有業主承接蝕讓貨後卻大幅獲利。其中一幢單號洋房,3年前以3400萬元向非洲國家津巴布韋前總統穆加貝或相關人士購入後,新近以5250萬元沽出,3年額印鬆綁後,帳面即獲利1850萬元或54%。

明報記者 林尚民、容婌維

世紀21灝天地產董事徐錦鴻稱,位於大埔山塘路龍成堡,一間實用面積2761方呎單號屋,連3014方呎花園,以5250萬元售出,實呎19,015元,為屋苑近3年首宗二手成交。資料顯示,單位原由非洲國家津巴布韋前總統穆加貝或相關人士於2008年以4000萬元購入,當時有指是供其女兒在港上學時入住,至2019年初以3400萬元售出,當年帳面蝕讓600萬元或15%,而該名當時購入單位的買家,最新以5250萬元售出,剛過3年額印期,帳面獲利1850萬元或54%。

屋苑3年來首宗二手成交

龍成堡僅提供77伙,樓齡約19年,由英皇國際(0163)及成龍合資發展,戶型包含獨立屋、半獨立屋、複式及分層單位,上述穆加貝或相關人士曾持有之洋房,因2014年被津巴布韋共和國向本港高院入稟,要求法庭頒令宣布該國政府才是物業真正業主,並要求對方將該獨立屋的業權歸還津巴布韋,令屋苑聲名大噪。

袁天凡5350萬連車位沽敦皓 5年賺32%

另方面,市場亦有部分名人沽貨勁賺套現。資料顯示,前電訊盈科(0008)副主席袁天凡與其妻子、有「恒生一姐」之稱的李慧敏,上月以4950萬元售出西半山敦皓低層C室,4房間隔,實用面積1326方呎,實呎37,330元。袁天凡等2016年中以3709.6萬元購入,持貨5年多,帳面獲利1240.4萬元或約33%。

事實上,袁天凡等當年亦以338萬元購入同屋苑一車位,現以400萬元售出,帳面獲利62萬元或18%。若連同單位在內,袁天凡夫婦當年共以4047.6萬元入市,現共套現5350萬元,帳面獲利共1302.4萬元或32%。

不過,亦有業主因趕沽貨而蝕讓離場。美聯分行營業經理林莊姿表示,西貢逸瓏園5座中高層M室,實用面積699方呎,2房連儲物房間隔,獲用家以1040萬元承接,實呎14,878元。原業主為方便照顧家人,決定搬往市區於家人附近屋苑居住,3個月前叫價1100萬元,及後降價60萬元或約5.5%,以1040萬元成交;原業主2015年12月以約1065.5萬元一手購入,帳面蝕約25.5萬元或約2%,如連使費計料實蝕近75萬元或約7%。

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