新地古洞南申建2589伙 較舊方案增千伙

文章日期:2022年1月8日

【明報專訊】北部都會區消息帶動下,發展商群起改劃上水古洞一帶的土地。新地(0016)再就一幅古洞南地皮申請作分層住宅發展,由2019年方案增逾千伙至2589伙,連同區內上月申請改劃的另一幅鄰近雙魚河地皮,同樣改作分層發展,若順利獲批,兩項目將提供3498個住宅。

上月鄰近雙魚河地申建909伙

據城規會文件顯示,上述申請地點位於上水古洞南丈量約份第92約地段第2579號,鄰近區內指標洋房項目天巒,地皮面積40.43萬方呎,現坐落於「綜合發展區(1)」地皮,申請人以地積比率3.059倍發展,計劃興建12幢不多於21層高住宅大廈、以及兩幢20層高的綜合用途建築物,提供2589個住宅單位,住宅樓面約121.29萬方呎。

另申請人在住宅第1及2座設約1.08萬方呎商業樓面,另設交通停車場約1.29萬方呎,同時亦設有約3789方呎社會福利施,整個項目總樓面123.66萬方呎。

資料顯示,新地早在2008年獲批改劃申請,准以0.4倍作發展,興建90座洋房。及後新地2018年9月再提出申請,擬以不多於3倍地積比率作發展,興建1573個住宅單位,住宅面積753至1076方呎,住宅樓面涉及121.3萬方呎,並在2019年9月獲准其發展方案。換言之,是次申請發展方案,涉及的單位伙數,將較2019年獲批方案增加1016伙或65%,若與2008年最初批出興建90幢洋房相比,單位伙數更大增2499伙或27.8倍。此外,新地上月亦就古洞鄰近雙魚河的一幅地皮申請改劃,原先獲批建37幢洋房,改劃並興建909個分層單位,單位數目大增逾23倍,涉及總樓面約44.32萬方呎。

長沙灣永新工廈申活化

另外,長沙灣荔枝角道850至870號的永新工業大廈的業主,新近向城規會提出活化申請,地皮約1.51萬方呎,擬將地積比率由12倍增加20%至14.4倍,計劃重建為1幢26層高(包括4層地庫)商廈,樓面涉約21.5萬方呎。

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