建灝尖沙嘴打造10萬呎醫療中心

文章日期:2022年1月10日

【明報專訊】過往主力發展住宅的建灝地產,近年亦瞄準醫療市場。該集團持有的尖沙嘴亞士厘道21至27號商用物業,除正式命名為21 ASHLEY外,亦打造為以健康主題的醫療中心,賣點是物業多項配套設施均以可配合醫療服務作為設計原則,早前已開始招租,發展商指會參考同區同類醫療中心的租金水平。市場預計,項目平均呎租約介乎55至60元。

同區同類物業呎租近60

建灝地產投資部經理鄭智荣接受本報訪問時表示,政府一直提升香港的醫療體系及服務水平,以減輕公立醫院系統壓力。他指出,部分在港島開設診所的私家醫生,有意在九龍增設診所,以尖沙嘴區而言,就有不少新私家診所、醫療中心進駐,集團看準此新商機,敲定在尖沙嘴打造一座全新醫療中心,以迎合市場需求,同時亦可為集團帶來穩健租金收益。

鄭透露,集團2019年購入地盤時,原已獲批重建成商廈,但因應集團打造先進醫療中心的計劃,因而重新入則再作規劃,項目將興建成一幢21層高的醫療中心,總樓面約10萬方呎,地下設3間商舖,目標出租予餐飲店舖,2樓或以上可作診所或辦公室,全層面積由5,461至8,064方呎,戶戶均設有可配合醫療機構運作的後備電源等,項目預計2023年上半年落成。

他期望,物業可成為一站式醫療服務中心,包括各類醫療專科。21 ASHLEY早前已低調招租,鄭智荣未有透露具體意向租金,只表示目前正有數家醫療機構或集團正洽租中。

翻查資料,尖沙嘴對上一個新落成的醫療中心,要數到於2019年落成、由恒地(0012)發展的尖沙嘴中間道H Zentre,去年11月初低層01至05室,面積約4239方呎,以約25.43萬元獲醫療機構承租,呎租約60元。

戶戶設後備電 可配合醫療機構

資料顯示,21 ASHLEY原由3幢物業組成,分別為亞士厘道21至21A號5層高舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心,及亞士厘道27號Ashley 27,原由資策(0497)持有,早年已獲批重建一幢20層高商廈,可建樓面約9.73萬方呎。資策於2019年5月標售相關地盤,由建灝以約17.6億元承接,以獲批重建樓面計,每方呎樓面地價逾1.8萬元。

[發展商專訪]

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