黃埔三房1060萬易手 半年賣平18%

文章日期:2022年1月10日

【明報專訊】新一波疫情襲港,二手市况轉差,市區指標屋苑亦未能倖免。紅磡黃埔花園一個3房戶新近以1060萬元易手,成交價較同類單位半年前價位跌逾18%。中原副分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園1期4座低層A室,實用面積777方呎、3房連套間隔,原業主上月叫價1200萬元,減140萬元或12%後,以1060萬元易手、實呎13,642元。

翻查資料,同座低層E室,面積和戶型一樣,去年6月以1300萬元售出、實呎16,731元,意味同類戶型樓價在半年間下跌240萬元或18%。不過,原業主於2009年以425萬元買入,持貨逾12年,帳面仍賺635萬元或1.5倍。

OASIS KAI TAK 2房料蝕5%離場

半新盤亦現蝕讓個案。啟德OASIS KAI TAK新錄今年首宗二手成交,利嘉閣高級經理黃民傑表示,屋苑5座高層B室,實用面積534方呎2房間隔、望啟德河景,以1310萬元沽出,實呎24,532元;原業主2017年9月以1302.8萬元一手購入,4年帳面僅賺7.2萬元或0.5%,惟計及其他雜項開支,料原業主或實蝕約60萬元或近5%離場。

中原副分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山雲海新錄榕海臺2座低層B室,實用面積388方呎1房間隔成交。原業主開價約750萬元,議價後以730萬元易手,實呎18,814元。

翻查資料,榕海臺1座同層B室,實用面積383方呎1房單位,去年11月以765萬元售出、實呎19,974元;以呎價計,上述最新成交較同類市價低約6%。原業主2018年初以755.7萬元一手購入,4年間帳面蝕約25.7萬元或3.4%;若計及發展商當時提供的各項回贈,料近平手離場。

STANLEY KNOLL洋房傳8800萬沽

整體二手樓價雖放緩,但個別市區大額豪宅仍錄交投。市場消息稱,甚少放盤的赤柱STANLEY KNOLL,新錄一宗洋房成交。屋苑一伙單號屋,實用面積2595方呎,連600方呎花園及2個車位,市傳以8800萬元易手,實呎33,911元,料為屋苑自2009年來的首宗二手成交。據悉,原業主2003年3月以1830萬元購入,持貨約19年,帳面賺6970萬元,升值3.8倍。

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