2.8億沽荔枝角道商廈 興勝持貨4年賺七成

文章日期:2022年1月11日

【明報專訊】雖然新冠變種Omicron蔓延,但無阻全幢商廈物業成交。興勝創建(0896)公布,該集團以2.8億元沽出旗下鄰近太子的荔枝角道99、101號全幢商廈予香港天主教方濟會,興勝創建持貨4年多,帳面獲利1.14億元或68%。

上述荔枝角道99、101號,原為一幢15層高舊式商廈,興勝創建2017年中以逾1.66億元購入,並於2020年中完成翻新並推出招標,當時估值約3.7億元,物業最終以2.8億元售出,雖然成交價低1年多前估值24%,但對比4年多前購入價,未計及翻新成本,帳面仍獲利1.14億元或68%。物業總樓面24,271方呎,呎價約11,536元。

此外,已解散的教協早前低價出售多個物業,帶挈投資者享高租金回報。消息稱,新蒲崗萬廸廣場一個低層H室,面積約979方呎,近日以約3.1萬元租出,呎租約32元。

上述物業原由教協持有,連同相鄰的F及G室共4534方呎樓面,於去年11月以3860萬元售出,當時教協勁蝕2082萬元,平均呎價8513元,若以呎價計,新買家最新租出的部分,租金回報達4.5厘。

屯門工業中心地下單號5960萬售

另資料顯示,屯門新平街屯門工業中心A座地下單號單位,建築面積8479方呎,上月以5960萬元售出,呎價約7029元,買家為音音飲食有限公司。

據大家樂(0341)資料顯示,音音飲食為大家樂集團旗下附屬公司。原業主1979年以221.32萬元連一個車位購入該物業,未計車位帳面已獲利約5738.68萬元或約26倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款