映灣園實呎失守萬元 1年首見 疫情升溫業主議價幅度增 東涌單日5成交

文章日期:2022年1月12日

【明報專訊】以往為航空業人員買賣及租賃集中地的東涌,樓價成為疫情探熱針之一,去年疫情回穩時區內樓價回升,但隨着Omicron殺入本港,區內二手業主議價幅度亦增加。十大屋苑之一的東涌映灣園,一個實用面積近千呎的3房大單位,以955萬元易手,實呎僅9990元,為屋苑約1年來呎價首度失守萬元成交。業主叫價回軟下,區內二手交投亦轉趨暢旺,單日更連錄5宗成交,為近月罕見。

明報記者 容婌維

東涌本月首10日已錄得17宗二手成交,相比上月全月區內才錄約不足30宗成交,反映區內二手交投明顯加快。美聯高級營業經理楊志霖表示,映灣園暫錄5宗成交,其中位於5座低層H室,實用面積956方呎,3房間隔,望開揚樓景,新近以955萬元易手,實呎僅9990元。楊稱,新一波疫情下原業主願以低價沽貨,單位2004年260萬元買入,持貨約18年,帳面賺約695萬或2.67倍。

屋苑對上一個實呎低於1萬元的成交,要追溯至2020年12月,位於1座低層H室,實用面積956方呎,同屬3房1套間隔,當時以887萬元易手,實呎約9278元。

嘉湖3房550萬沽 低市價5%

除映灣園外,同為十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊亦錄得低市價成交。中原地產市務經理何家樂表示,嘉湖山莊本月暫錄9宗成交,當中3宗屬低市價成交,包括美湖居1座低層D室,實用面積544方呎,3房間隔,以550萬元易手,實呎10,110元,較市價低約5%。原業主見近期市場氣氛轉差,持貨心態減弱,決定鎖定利潤沽貨離場。原業主2018年4月以505萬元買入,帳面獲利45萬元或9%。

此外,九龍灣德福花園亦因業主議價幅增加令交投回升。中原地產分行資深區域營業經理賴仲軒表示,德福花園本月首10日暫錄4宗成交,平均實呎13,501元,交投明顯較往月加快,其中位於Q座低層5室,實用面積417方呎,採1房間隔,以590萬元易手,實呎14,149元,買家為同區上車客。原業主2017年3月535萬元購入,帳面獲利55萬元或10%離場。

元朗首10日34宗二手成交

元朗區業主市跟隨大市步伐增加議價空間。中原地產分行經理林頌宜表示,元朗區二手市場睇樓氣氛不俗,本月首10日已累錄約34宗二手成交,其中YOHO Town 5座低層C室,實用面積393方呎,2房間隔,新近以688萬元易手,為屋苑今年首宗二手成交,成交價略低於市價水平,實呎17,506元;原業主2017年2月470萬元購入,因將新增家庭成員,居住空間不夠,最近已購入同區新盤The YOHO Hub大單位,故願意低價沽出上址。原業主持貨近5年,帳面獲利218萬元或約46%。

[香港地產]

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