君豪峰入伙後 累錄8二手成交近全蝕

文章日期:2022年1月13日

【明報專訊】Omicron殺入本港,部分業主急於沽貨,不惜蝕讓套現。主打迷你戶的鰂魚涌君豪峰,自2019年4月起入伙,綜合資料顯示,項目入伙後累錄8宗二手成交,當中7宗為蝕讓個案,蝕幅介乎1%至12%不等。

利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示,鰂魚涌君豪峰踏入2022年已連錄2宗蝕讓成交,最新成交位於中高層D室,實用面積290方呎,1房間隔,望海景,以690萬元易手,實呎23,793元。原業主2017年11月約728.1萬元一手購入,帳面蝕約38.1萬元或約5%;若連使費計原業主料實蝕約逾70.8萬元或近一成離場。

天巒屋4350萬沽 8年實蝕逾58萬

北部都會區效應下,過去屢錄二手蝕讓的上水天巒,今年首宗二手繼續蝕讓收場。中原地產市務經理譚永康表示,天巒琉森大道雙號屋,實用面積2454方呎,以4350萬元易手,實呎17,726元。原業主2014年以4180萬元購入,帳面獲利約170萬元或4%。帳面雖然有賺,但若連使費計,原業主實蝕逾58萬元或1%離場。

城市花園3房凶宅低正常戶市價四成

雖然疫情令部分業主議價幅度擴大,但價錢遠較市價低的凶宅單位亦吸引買家入市。中原地產區域營業董事林龍南表示,北角城市花園5座極高層D室,實用面積1122方呎,3房套間隔,享開揚景,以1278萬元易手,實呎11,390元。單位為事故單位,成交價較正常戶市價低約四成。原業主1991年6月222萬元買入,帳面獲利1056萬元或4.76倍。

大坑名門低層望維港 3450萬連車位沽

新一波疫情下有買家趁機於交投疏落的二手豪宅尋寶。中原高級資深分區聯席董事羅俊明表示,大坑名門1座低層A室,實用面積1104方呎,3房連套間隔,望維港景,以3450萬元連車位易手,實呎31,250元。

上述單位原業主2012年以2630萬元買入單位連車位,持貨約10年,帳面獲利820萬元或31%。

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