北角半山寶馬臺首破3000萬 半世紀老牌豪宅區 3日3大額成交罕見

文章日期:2022年1月14日

【明報專訊】疫情升溫,大型屋苑業主叫價軟化的同時,傳統豪宅卻暫未有太大影響,更有買家轉投樓價升勢相對落後的北角半山,區內過去平均每月才錄約3宗樓齡普遍半世紀的老牌豪宅成交,但近日3日內卻連錄3宗逾2000萬至3000多萬元買賣,其中樓齡近48年的寶馬臺,一個實用1399方呎的頂層連平台特色戶,以3038萬元連車位易手,實呎21,716元,不但為屋苑首宗逾3000萬元成交,更打破由人氣KOL雪姨去年8月所創下屋苑同類單位成交價及呎價紀錄。

明報記者 容婌維

北角半山多為樓齡約50年的豪宅屋苑,一直以提供大單位為主。中原區域營業經理李嘉韋表示,寶馬臺一個頂層連平台特色戶,實用面積1399方呎、連1026方呎平台,3房套間隔,望海景,新近3038萬元連車位易手,實呎21,716元,創屋苑成交價及呎價新高;原業主2018年3月以2590萬元連車位買入單位,持貨近4年,帳面獲利448萬元或17%。

翻查資料,屋苑對上一個成交價及呎價紀錄於去年8月錄得,屬屋苑另一伙頂層特色戶,以2960萬元連雙車位成交,實呎21,158元,據悉該單位買家為人氣KOL雪姨。換言之,新成交價將舊記錄推高78萬元或約2.6%,並首破3000萬元大關。

瓊峰園連車位2670萬沽 10年升2.6倍

另外,同區樓齡約50年的天寶大廈中層A室,實用面積1141方呎,3房套間隔,望海景,以2580萬元連車位沽出、實呎22,612元;原業主2018年6月以2380萬元連車位買入,持貨3年半,帳面獲利200萬元或8%。同樣屹立逾半世紀的瓊峰園近日亦有買家入市,位於A座低層1室,實用面積1310方呎,4房套間隔,亦以2670萬元連車位易手,實呎20,382元。原業主2011年12月以750萬元連車位買入,持貨逾10年,帳面獲利1920萬元或約2.6倍。

雍景臺今年首成交 3房2500萬易手

另一港島傳統豪宅集中地的西半山,本月暫錄31宗成交。中原地產首席分區聯席董事余慕賢表示,西半山雍景臺錄得今年屋苑首宗二手成交,位於2座低層B室,實用面積1115方呎,3房套間隔,望泳池景,新近以2500萬元易手,屬市價水平,實呎22,422元。原業主1998年888萬元買入,持貨24年,帳面獲利1612萬元,單位升值逾1.8倍。

至於新界亦錄半新盤大額二手成交,代理稱,馬鞍山迎海5期迎海.御峰11座中層A室,實用面積1554方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,以3450萬元連車位易手,實呎22,201元。原業主2016年2548.3萬元購入,持貨6年,帳面獲利約901.7萬元或約35%。

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